0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру землю или дом

Кадастровый паспорт — срок его действия

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим фактическую постановку конкретного объекта на данный учет. В нем отображаются основные характеристики объекта, которые числятся в государственном реестре. Законодательством установлено, что этот документ является бессрочным, если в указанных характеристиках не произошло каких-либо изменений.

Кадастровый паспорт

Данный документ состоит из 2 основных частей, в одной из них изображен план недвижимого объекта, а в другой части находится текстовое описание основных характеристик этого объекта.

Паспорт оформляет Кадастровая палата. Однако все сделки с недвижимостью регистрируются Росреестром, поэтому заявление на его получение нужно направлять именно в этот государственный орган. Выдача также осуществляется в Росреестре.

Общая структура паспорта представлена в формате 4 разделов. При этом каждый раздел содержит в себе определенную информацию.

Раздел первый

В первой части документа отражаются такие сведения об объекте недвижимости, как:

  • местоположение объекта, его фактический адрес;
  • кадастровый номер, прикрепленный при постановке на учет;
  • категория земель, к которым относится участок, рассматриваемый в качестве объекта, либо на котором расположен данный объект;
  • площадь недвижимости;
  • разрешенное использование участка, на котором находится недвижимость;
  • кадастровая стоимость данного объекта, которая может изменяться один раз в 5 лет;
  • информация об использовании системы определения координат конкретного участка;
  • сведения о владельце и его праве собственности.

При указании собственника и его прав обязательно указываются следующие пункты:

  • паспортные сведения о каждом владельце, который имеет право собственности в настоящее время;
  • вид права собственности;
  • доля владения недвижимостью;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого был совершен переход права или который подтверждает наличие этого права.

Это основные сведения, которые должны быть указаны в первой части паспорта на объект.

Раздел второй

Он представляет собой графический чертеж объекта недвижимости. Для квартиры сюда будут входить поэтажный план дома и экспликация самой квартиры. Для частного дома это будет поэтажная экспликация. А у земельного участка это межевой план участка. Если межевание не проводилось, то эта часть будет отсутствовать.

В настоящее время отсутствие межевания не является нарушением законодательства. И в текущем году это не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Но в случае переоформления в 2019 году прав собственности наличие межевания на участке станет обязательным.

Раздел третий

Эта часть текстовая. Здесь содержатся сведения о различных обременениях на участок. Это могут быть:

  • залоговые права;
  • сервитуты;
  • участки или площади, сданные в аренду;
  • конфискованные площади.

Если обременения отсутствуют, то в этом месте ничего не заполняется.

Раздел четвертый

В нем графически изображаются те части участка или объекта, на которые наложены определенные обременения. Здесь должны быть строго расчерчены территории, где проходит общественный сервитут или на что распространяются права других людей.

Замена паспорта

Законодательством установлено, что сам кадастровый паспорт не имеет определенного срока годности. Если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, то данный документ является актуальным. Бывают ситуации, когда данный объект недвижимости становится залогом, тогда банк может потребовать предъявить паспорт не старше 5 лет. Однако это не обязательное требование для государственных структур.

Вносить изменения и получать новый документ необходимо в следующих случаях:

  1. Когда были изменены границы земельного участка.
  2. Когда была осуществлена перепланировка жилья с изменением жилой площади.
  3. При постройке новых капитальных строений на участке.
  4. В случае изменения адреса объекта недвижимости.
  5. При смене владельца либо изменении количественного состава долевых собственников на данный объект.
  6. В случае, если место постоянной прописки одного из собственников было изменено.
  7. При изменении иных паспортных сведений одного из владельцев недвижимости.

Внесение данных в кадастровый паспорт не обязательная процедура, если с объектом недвижимости не происходит никаких сделок или иных обстоятельств, в ходе которых могут измениться права собственности владельцев на него.

Получить обновленный паспорт потребуется, если:

  1. Планируется совершить определенную сделку с недвижимым объектом. Сюда относятся не только договоры купли-продажи и дарения, но и завещание, а также вступление в наследство по закону.
  2. В случаях судебных разбирательств с соседними владельцами недвижимости.
  3. При открытии процедуры банкротства собственника.
  4. В случаях, когда оформляется страховка на этот объект.
  5. В случаях оформлении в качестве залогового обязательства.
  6. При сдаче в лизинг или аренду.
  7. Для оформления разрешений на проведение строительных работ или реконструкции.

В российской практике встречается и формальные виды паспортов, в которых не указываются границы межевания для земельных участков. Они действуют до наступления 2019 года. После вступления в действие закона об обязательно межевании границ все землевладельцы должны будут оформить полноценные кадастровые паспорта.

Порядок получения паспорта

Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
  • через МФЦ;
  • можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
  • отправить заявление письмом по почте;
  • отправить заявление в электронном виде.
Читать еще:  Мошенничество в особо крупном размере хранение марихуаны

Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.

Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план участка либо план квартиры или дома;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
  • справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.

С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.

При подаче документов через портал электронных услуг предварительно нужно иметь регистрацию на нем. Также паспортные данные зарегистрированного лица должны пройти верификацию одним из установленных способов.

После этого нужно будет заполнить заявление на выдачу паспорта и прикрепить сканы всех необходимых документов. При отправке заявления нужно выбрать ближайший регистрирующий орган, через который будет удобно получить готовый паспорт.

Отказ

Иногда случаются ситуации, когда сотрудники регистрирующих органов отказывают в выдаче паспорта. Это может быть законно в следующих случаях:

  • когда законодательством введен прямой запрет относительно данных земель или строений;
  • при отсутствии сведений в кадастровом учете о данной собственности.

В случае отказа по другим причинам действия сотрудников можно обжаловать в судебных инстанциях. Иметь кадастровый паспорт должна любая недвижимость. И в нем должна содержаться актуальная информация. Поэтому вносить изменения и получать новый документ нужно своевременно.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это документ, в котором отражена информация, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Принципы ведения ГКН изложены в законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 . Поскольку ГКН все время пополняется новыми сведениями, постольку информация документа является актуальной только на дату его оформления.

Срок действия кадастрового паспорта любого объекта недвижимости неограничен. Если объект недвижимости поставлен на учет, при совершении сделки, например, купли-продажи или дарения земельного участка, дома или нежилого помещения, предоставлять этот документ Росреестру не нужно. Самая последняя информация может потребоваться муниципальному органу при оформлении выкупа объекта недвижимости физическим или юридическим лицом. Но эти сведения должностное лицо может получить в порядке межведомственного взаимодействия.

Вы хотите узнать, где и как можно оформить кадастровый паспорт, внести в него какие-то изменения или узнать о сроках его действия? Обо всем, что касается этого документа, вам расскажут юристы портала Правовед.ru!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Каковы сроки действия кадастровых паспортов на недвижимость?

Здравствуйте! С ВЕРБНЫМ ВОСКРЕСЕНИЕМ, ПРАЗДНИКОМ ВХОДА ГОСПОДА ИИСУСА ХРИСТА В ИЕРУСАЛИМ. Напишите, пожалуйста, сколько лет действителен кадастровый паспорт на недвижимость,которые конкретно есть на руках собственников :1) . Показать полностью

Какой срок действия у кадастрового паспорта?

Оформляют наследство на 2 земельных участка. Есть 2 кадастровых паспорта один от 2015 а другой от 2016 года. Нотариус говорит что паспорт от 2015 года не действует и просит предоставить новый от 2016. Законно ли это? Имеет ли кадастровый паспорт . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Временный характер земельного участка в кадастровом паспорте

В кадастровом паспорте п.16.4 «Сведения о земельном уч-ке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера 28.12.2018г. что это значит? В Росреестре земля зарегистрирована.

Как оформить дом с землей под ИЖС без разрешения на строительство?

Добрый день!. На участке в СНТ построили одноэтажный жилой дом площадью 100,0 м2. Собирались оформить по дачной амнистии, но сотрудники МФЦ предложили оформить его как индивидуальный жилой дом. Разрешения на строительство у нас не было и нет. В . Показать полностью

В каких целях необходимо менять кадастровый паспорт земельного участка?

При покупке 1/2 дома в 2004г вместе со всеми документами мы получили бумаги из кадастра и по межеванию. Сейчас с нас настоятельно требуют, чтобы мы сделали межевание и оформили новый кадастровый паспорт. иначе участок будет считаться бесхозным.Мы . Показать полностью

Спор с соседом, который залез на часть нашего участка

Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть . Показать полностью

Читать еще:  Компенсация морального вреда сроки выплаты

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Имеется земельный участок, который я бы хотел взять в аренду под огородничество. На публичной кадастровой карте в течении последних двух лет этот участок не имеет ни границ, ни номера. Заказал подготовку схема расположения у кадастровой конторы. . Показать полностью

Согласование отдельного входа в нежилое помещение квартиры

здравствуйте , я приобрел две квартиры на первом этаже 5ти эт здания , они переведены в нежилые помещения , но вот проект согласовать по оборудованию отдельного входа не успели . мне нужно согласовать отдельный вход и начать работать в этом . Показать полностью

Какой порядок действий при межевании земельного участка?

При работе по межеванию земельного участка по фактическому пользованию возник вопрос о прохождении границы с рядом расположенным земельным участком, границы которого тоже не определены. Какие действия необходимо осуществлять дальше?

Методика расчета мест общего пользования — аренда нежилых помещений

Заключен договор аренды нежилых помещений между двумя юридическими лицами. В Договоре аренды указано, что при отсутствии счетчиков, оплата коммунальных услуг по отоплению помещения рассчитывается следующим образом — «Для расчета используется . Показать полностью

Как оформить долгосрочную аренду на чердачное помещение

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны . Показать полностью

Как внести изменения в кадастровый паспорт жилого дома?

оформляю наследство на жилой дом. В МФЦ выдали кадастровые паспорта на землю и дом. дом числится 1929 года постройки 16,5 кв.м. площадь. фактически построен в 1968 году площадь 56 кв.м3 как исправить данные в кадастровом паспорте

Как приобрести часть мест общего пользования в доме с апартаментами?

Добрый день! Мы являемся собственниками апартаментов (т.е. юридически они являются нежилыми помещениями). При покупке апартаментов долю в местах общего пользования мы не приобретали. Собственником всех мест общего пользования осталось юридическое . Показать полностью

Постановка дома на кадастровый учёт

Квартира в доме приобретена по ДДУ. Дом сдан в июне 2014 года, в августе 2014 я подписала акт-сдачи приемки на квартиру. До сих пор (июнь 2016) застройщик не подал документы для регистрации на кадастровый учет. Вопрос 1: что мне сделать, чтобы они . Показать полностью

Делю участок и буду строить дом, нужна комплексная консультация

Здравствуйте, необходима комплексная консультация в сфере недвижимости. У меня участок с двоюрдным братом собственность 50/50. Межевание не сделано, мне необходимо в максимально короткие сроки построить дом. Соответственно есть вопросы по процедуре . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет. Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу. Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года. В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло. На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

  • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
  • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
  • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.
Читать еще:  В течении какого времени могу вернуть сумму за неокащзанную услугу

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально. Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт. Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений. У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как получить кадастровый паспорт на дом через интернет, или Регистрация в ГКН

Все о процессе постановки дома на учет в государственный кадастр недвижимости: от получения необходимой документации до выбора удобного способа подачи заявления.

Кадастровый паспорт на землю: где получить и каким способом

Если вы хотите провести какую-либо сделку с земельным участком, то для этого понадобится его кадастровый паспорт. Без этого документа продажа, дарение или обмен будут считаться незаконным.

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Акт согласования границ земельного участка фиксирует пространственный предел распространения права на смежные территории. Случаи, порядок составления документа и образец акта.

Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн: инструкция для собственника

Работа с порталом Росреестра как удобная возможность получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн. Система управления и способы отображения информации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector