0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Совет Федерации установил когда заканчивается срок действия дачной амнистии

Когда заканчивается дачная амнистия и для кого она продлена

Если у вас имеется земельный участок (в городе, посёлке, деревне), закреплённый именно за вами документально до 30 октября 2001 года, и на этом участке вы возвели жилой дом с хозяйственными постройками, дачу или гараж, вы имеете право зарегистрировать это всё в упрощённом порядке, предоставив для регистрации минимум документов.

Такой порядок журналисты ещё в 2006 году окрестили дачной амнистией.

Срок действия и цели дачной амнистии

Так когда же заканчивается дачная амнистия?

Закон, который существенно упростил процедуру оформления некоторых объектов недвижимости, был принят 30 июня 2006 года.

Первоначально дачная амнистия заканчивалась 1 января 2010 года, но её действие продлили до 1 марта 2015 года и предупредили, что, скорее всего, срок её продлеваться не будет.

Поэтому в БТИ по всей стране в конце 2014 – начале 2015 года наблюдалось столпотворение.

И вот сейчас, а именно 25 февраля 2015 года Совет Федерации законодательно продлил дачную амнистию до 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия продолжила своё действие, скорее всего, из-за того, что она не в полной мере справилась с возложенной на неё задачей.

С начала действия закона, по статистике, граждане зарегистрировали более четырёх с половиной миллионов объектов.

Выходит, что права в отношении собственности зарегистрированы всего-то на треть всех объектов недвижимости, в отношении которых действует упрощённый порядок регистрации.

Государство законодательно приостановило некоторые бюрократические процедуры регистрации права собственности, отчего выигрывают и граждане, и само государство: люди на регистрацию предоставляют минимум документов, экономя время и деньги, а для государства выводится существенный пласт потенциальной базы для налогообложения.

Если вы из тех людей, в которых укоренилась привычка откладывать дела на потом, можете отложить и регистрацию права собственности, только никто не гарантирует, что дачная амнистия будет действовать вечно.

В рамках действия дачной амнистии по упрощённой схеме можно зарегистрировать такие объекты:

  1. Земельные участки и возведённые на них домовладения, гаражи, садовые, дачные домики, сараи, бани, беседки, находящиеся в городе, деревне, посёлке, предназначенные для:
    • индивидуального жилищного строительства;
    • строительства гаражей;
    • ведения подсобного хозяйства.
  2. Дачные участки, входящие в состав садоводческих товариществ, дачных кооперативов, предназначенные для огородничества и садоводства, с возведёнными на этих участках домиками, дачами, банями, сараями и т.п.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Кредитный договор с банком», где подробно объясняется процедура решения спорных вопросов

Или ТУТ вы узнаете как договор дарения может стать недействительным

Льготы на недвижимость пенсионерам:

Дачная амнистия сэкономит ваше время и деньги

Если раньше, до начала действия дачной амнистии, для регистрации прав на земельный участок и строений на нём требовался сбор множества справок, то по упрощённой схеме вы предоставляете минимум документов.

Сначала регистрируется право собственности на землю, а уж потом и на строения.

Для регистрации самой земли вам нужно предоставить только лишь два документа: это кадастровый план (или паспорт) участка и документ, который подтверждает ваше право на участок, например акт о предоставлении земли, старое свидетельство на собственность, выписка из похозяйственной книги.

Если правоустанавливающий документ у вас отсутствует, запросите его или его копию в органе местного самоуправления, который передавал участки гражданам.

Для регистрации строений на участке вам нужно предоставить один из этих документов:

  • декларация об объекте недвижимого имущества (для дачного, садового домика или гаража);
  • технический паспорт жилого дома.

Ещё один плюс дачной амнистии

В случае несовпадения реальных границ земельного участка с теми границами, которые обозначены в документах, законодательно разрешено не учтённые ранее метры оформить в свою собственность.

Это возможно при условии:

  • если при межевании земельного участка не нарушаются права пользователей смежных участков;
  • если площадь земельного участка не выше размера, установленного органом местного самоуправления вашей области, города или района (такие размеры можно узнать непосредственно в органе местного самоуправления).

Вместе с плюсами – минусы

Недостаток дачной амнистии, а скорее сложность, заключается в том, что если земельный участок не стоит на учёте в Росреестре, то и кадастрового паспорта на него нет.

В таком случае вам нужно будет земельный участок межевать и ставить его на кадастровый учёт.

Процесс межевания и постановка на учёт земельного участка – услуга дорогостоящая и может надолго затянуться, ведь межевание проводится лицензированными специалистами, а срок его проведения законами не установлен.

Вместе с тем следует учесть, что полноправным владельцем земельного участка вы станете, только получив свидетельство о праве собственности.

Где получить необходимые документы и сколько это стоит

Кадастровый план или паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт (или план) – это выписка из государственного реестра данных.

Заказать его можно как лично, так и электронным запросом на сайте Росреестра.

Узнать адреса отделений, оформить кадастровый паспорт участка через интернет вы можете на сайте Росреестра.

Для получения кадастрового паспорта лично вам нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнить заявление и оплатить госпошлину 200 рублей.

Регистратору вы предъявляете только свой паспорт и оплаченную квитанцию.

Получить расписку от регистратора и явиться в срок, указанный в расписке, за кадастровым паспортом (не более 15 дней).

Получить кадастровый паспорт в электронном виде стоит 150 рублей.

Декларация об объекте недвижимости

Декларация заполняется лично владельцем недвижимости.

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628.

Читать еще:  Образец трудового договора с аттестацией рабочих мест

Технический паспорт жилого дома

Это документ, содержащий все характеристики вашего дома.

Паспорт изготавливается инженерами БТИ, срок его действия – 5 лет.

Для его получения вам нужно обратиться в ближайшее БТИ с вашим паспортом и заполнить заявление, которое вам выдадут.

Единой стоимости изготовления технического паспорта не существует, она варьируется в пределах от 900 до 15 000 рублей.

Адрес вашего БТИ вы можете узнать на сайте.

Свидетельство о праве собственности

Получение такого свидетельства является заключительным этапом в процедуре регистрации в упрощённом порядке.

Регистрировать свои права на основании указанных выше документов вы будете в вашем отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок и на постройки на нём (жилой дом, гараж, садовый домик) одинаковая, она составляет 350 рублей.

Срок регистрации – 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Теперь вы обладаете всей информацией, где и как воспользоваться дачной амнистией, и для вас не составит труда зарегистрировать свои права собственности самостоятельно, не переплачивая десятки тысяч рублей посредническим организациям.

Скачать Образец Декларации об объекте недвижимости

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Продление дачной амнистии до 2020 года — последние новости

Содержание статьи:

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью. Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации. До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений. В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества). Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что такое дачная амнистия?

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году. Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства. По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует. До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу. Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план жилого помещения, составленный по декларации.
Читать еще:  Обжалование приговора мирового суда

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона. Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен. В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана. Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке. На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

Дачная амнистия после 2020 года

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

    Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

  • На какие строения? Это садовые домики, постройки, без получения разрешительного документа на их возведение.
  • Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

    Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

    Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

    Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

    +7 (800) 550-38-47 — Россиия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

    Сроки действия «дачной амнистии»: все о сроках и ее продлении

    Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости. Закон ввели в 2006 году. Несколько раз в него вносили изменения, продлевали срок действия. С марта 2019 года закон полностью перестал действовать, но Госдума продлила срок дачной амнистии еще раз до 1 марта 2021 года.

    Содержание

    Почему срок дачной амнистии был продлен в очередной раз

    С момента введения упрощенного порядка было зарегистрировано более 7 млн. земельных участков и более 3,5 млн домов. Но несмотря на то, что огромное количество владельцев загородной недвижимости оформили свои права, осталось много незарегистрированных объектов.

    Отсутствие госрегистрации создает немало проблем:

    1. Владелец не может в полной мере использовать свои права, так как его имущество юридически не существует.
    2. Государство недополучает налог на недвижимость, которая есть фактически.
    3. Во время действия дачной амнистии многие дачники сначала строили дом, а потом регистрировали его в упрощенном порядке. Это позволяло не получать разрешение и не проходить сложную процедуру ввода в эксплуатацию. И после отмены закона таких незаконных объектов оказалось очень много.

    В результате и было принято решение продлить дачную амнистию до 2021 года. И сейчас сложно сказать, будет ли это окончательный срок или ее продлят еще раз после окончания. Некоторые депутаты Госдумы высказывают мнение о том, что дачную амнистию нужно сделать бессрочной. Такой бессрочный упрощенный порядок действует, например, на земельные участки, которые выделяли до 2001 года.

    Зачем нужна амнистия

    Упрощенный порядок регистрации выгоден и собственникам, и государству. Все стороны получают возможность решить свои задачи без лишних хлопот. Некоторые владельцы не до конца понимают те преимущества, которые дает им амнистия. И отказываются от регистрации, пытаясь таким образом сэкономить на налогах.

    Что дает владельцу дачная амнистия

    • Регистрация дома по дачной амнистии – быстрее, чем в общем порядке. Она требует меньше документов. Сейчас для регистрации жилых домов понадобится уведомить администрацию и приложить техплан. В компании «Геомер групп» можно заказать и подготовку технической документации, и помощь в регистрации ОКСов по дачной амнистии.
    • Регистрация недвижимости – это подтверждение ваших прав на объект. До этого юридически он не существует. А это означает, что с ним невозможны сделки. Кроме того, законодательно незарегистрированный дом – это самострой. Выявить его очень просто, даже если ваша семья живет там десятилетиями и не было никаких проблем. После обнаружения самостроя у вас останется только один выход – суд.
    • Дачная амнистия позволила регистрировать самострой без суда и долгих разбирательств. А значит, без риска того, что будет вынесено решение о сносе строения. Демонтировать дом придется владельцу. И избежать выполнения постановления не получится. Не рекомендуем доводить до судов, пока есть возможность узаконить ваше имущество.
    Читать еще:  Главный инженер управление железнодорожной логистики должностная инструкция

    Для государства дачная амнистия тоже выгодна, поэтому ее сроки неоднократно продлевали. Она позволила зарегистрировать много объектов, которые раньше не стояли на учете. Отсутствие госучета недвижимости приводила к недополучению налогов. Налог начисляют только на ту недвижимость, которая зарегистрирована.

    Если остались вопросы по дачной амнистии, приходите на консультацию к эксперту «Геомер групп».

    Что изменилось в законе?

    С момента принятия дачной амнистии, в закон неоднократно вносили изменения. Последние поправки были одними из самых масштабных. Это связано с тем, что с августа 2018 года для строительства жилых домов на землях ИЖС/ЛПХ не нужно разрешение и ввод в эксплуатацию. Их заменили на уведомительный порядок. С 1 марта 2019 года после окончания действия дачной амнистии, уведомительный порядок начал действовать и на садовые дома. А после 25 июля 2019 года, Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года.

    Для регистрации обязательно нужен техплан. Заказать его можно в компании «Геомер групп». Технический план нужно получать не только на жилые дома. На садовые распространяются те же требования, только в более простом порядке. Заказать техаплан может только владелец ЗУ. Поэтому если дом до сих пор не стоит на учете, это потребуется сделать обязательно.

    Не нужно никакой разрешительной документации на бани, гаражи, капитальные хозпостройки. Но чтобы зарегистрировать на них права собственности, тоже нужно будет оформлять техплан.

    Процедура регистрации по новому закону

    1. Для ИЖС/ЛПХ нужно заказать техплан у кадастрового инженера.
    2. Получить согласования от Роснедр, Росавиации, Культурного наследия и тд. (если нужны). Какие согласования нужны на ваш дом, подскажут специалисты нашей компании. Либо можете увидеть весь перечень согласований в полученном уведомлении о начале строительства или ГПЗУ. При необходимости мы поможем получить разрешения от согласующих органов.
    3. Когда все документы собраны – подаем в местную администрацию или архитектуру уведомление об окончании строительства. К нему прилагаем техплан и согласования.
    4. Дальше специалисты местной администрации будут проверять ваш дом на соответствие градостроительным нормам. Срок этого этапа – около 10 дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получите уведомление о соответствии.
    5. В целом, владелец загородного дома может ограничиться подачей уведомления о завершении строительства. Подача документов в Росреестр – это обязанность местных органов власти. Но закон дает право зарегистрировать дом самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда администрация завершит регистрацию, пишем заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ. Сотрудник компании «Геомер групп» поможет пройти процедуру регистрации. Он будет действовать по доверенности в ваших интересах.

    Мы рекомендуем самостоятельно регистрировать дом, если вам важны сроки. Дело в том, что местная администрация нередко затягивает подачу документов, в худшем случае могут потерять документы. Если вы подаете заявление самостоятельно, дом будет зарегистрирован в 10-дневный срок. При подаче заявления через МФЦ он увеличится еще на два дня из-за межведомственного взаимодействия.

    Могут отказать в регистрации по дачной амнистии

    Пока действовала дачная амнистия, нередки были случаи, когда дом строили незаконно, а потом узаконивали в упрощенном порядке. Если вы уже начали стройку и у вас есть незаконченный объект, можно попробовать уведомить администрацию задним числом. Этот подход имеет свои риски. Поэтому прежде чем его использовать, проконсультируйтесь с экспертом «Геомер групп». Он поможет вам найти оптимальный выход из создавшейся ситуации. Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Дело в том, что если подавать уведомление задним числом, администрация может выявить, что строительство уже идет. А в этом случае есть риск признания его самостроем. Вместо упрощенного порядка регистрации придется обращаться в суд. Если вы уверены, что закончите стройку до того, пока не закончится срок действия дачной амнистии, можно достроить дом и подать уведомление.

    Подать уведомление о строительстве может только владелец участка, либо доверенное лицо, по нотариальной доверенности. Если ЗУ не стоит на кадастровом учете, вам откажут. В этом случае нужно сначала регистрировать землю. Для этого вам понадобится пройти процедуру межевания. На постройки нужен техплан. Межевание и подготовку технических планов на постройки можно заказать в нашей компании.

    Требования предъявляемые к постройкам

    Дом не соответствует характеристикам жилого. Последние изменения в законе однозначно описывают те требования, которым должен отвечать жилой дом:

    • Не выше трех этажей.
    • Неделимый на несколько квартир.
    • Не используется с коммерческими целями.

    Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно нарушено, регистрировать в уведомительном порядке нельзя. Вам придется обращаться в суд.

    Когда могут отказать?

    Откажут в регистрации дома и в том случае, если он построен с нарушением градостроительных норм. Нарушение не обязательно касается качества и безопасности самого дома. Например, нарушено расстояние от границ ЗУ. В этом случае тоже есть риск отказа и вам придется обращаться в суд.

    Если в суде признали дом самостроем и вы получили предписание снести его, в большинстве случаев вам придется это сделать. Но есть еще один путь. Например, если есть возможность реконструировать строение, чтобы оно соответствовало нормам, можно попытаться добиться такой возможности через суд.

    Прежде чем начать действовать, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Не стоит затягивать регистрацию недвижимости. Всегда есть возможность, что это последний срок дачной амнистии и больше продления не будет. Решение таких задач через суд всегда требует много времени и сил. И в большинстве случаев приводит к новым дополнительным расходам.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector