2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка имущества организации в целях налогообложения

Кредитная организация, являющаяся акционерным обществом (далее — Организация или АО), получила объект недвижимости от собственника в качестве вклада в имущество Организации (без увеличения уставного капитала). Физическое лицо (собственник) является единственным акционером АО, не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Собственник не выставлял Организации счет-фактуру. Рыночная оценка объекта недвижимости была произведена независимым оценщиком. В отчете оценщика рыночная стоимость объекта определена с учетом НДС. В силу специфики деятельности весь «входной» НДС Организация относит на расходы, в том числе в целях налогообложения прибыли. Первоначально бухгалтерия Организации поставила объект недвижимости на учет как основное средство (счет 01) по полной рыночной стоимости. Организация должна учитывать объект недвижимости в составе основных средств по полной рыночной стоимости (с НДС) или по стоимости без НДС, а сумму НДС отнести на расходы?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В анализируемой ситуации Организация должна учитывать в бухгалтерском учете полученный от собственника объект недвижимости в составе основных средств по полной рыночной стоимости (с НДС).
В налоговом учете рассматриваемый объект недвижимости следует принять к учету по нулевой первоначальной стоимости.

Обоснование позиции:
Основания и порядок внесения вкладов в имущество акционерного общества предусмотрены ст. 32.2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об АО)*(1).
Отчет независимого оценщика, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, — достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Закона об оценке, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», далее — Информационное письмо Президиума ВАС РФ N 92)*(2).
Таким образом, оценочное законодательство предполагает совершение сделок в тех условиях, которые обычно действуют на рынке, в том числе включая действующую систему налогообложения. Поскольку в большинстве случаев продажа объектов осуществляется с учетом НДС, предполагаем, что в рыночную стоимость объекта недвижимости оценщиком обоснованно была включена сумма НДС.
Однако отчет независимого оценщика не является документом, создающим правовые последствия для налогообложения.

НДС

В рассматриваемом случае вклад в имущество АО вносит физлицо, не являющееся плательщиком НДС, которое не выставляет Организации счет-фактуру и не предъявляет НДС к оплате*(3). Следовательно, Организация в данном случае в принципе не имеет права на налоговый вычет.
Напомним, что п. 5 ст. 170 НК РФ предусматривает для банков, страховщиков, негосударственных пенсионных фондов и некоторых других организаций специальный порядок определения налоговых обязательств по НДС, в соответствии с которым они имеют право включать в затраты, принимаемые к вычету при исчислении налога на прибыль организаций, суммы НДС, уплаченные поставщикам по приобретаемым товарам (работам, услугам), независимо от направлений их фактического использования. При этом вся сумма НДС, полученная ими по операциям, подлежащим налогообложению, подлежит уплате в бюджет без применения налоговых вычетов*(4).
Как мы поняли из вопроса, Организация в своей деятельности руководствуется специальным порядком.
Как видим, положения п. 5 ст. 170 НК РФ прямо не предусматривают возможности включения «входного» НДС в стоимость приобретенных объектов основных средств в налоговом учете.
Как неоднократно разъясняли специалисты финансового ведомства, применение налогоплательщиками указанной нормы предполагает отнесение «входного» НДС, в частности по амортизируемому имуществу, в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, а не на увеличение стоимости приобретенных активов (письма Минфина России от 12.02.2016 N 03-07-05/7485, от 22.04.2015 N 03-07-11/22992, от 19.09.2012 N 03-07-05/39).
Однако в анализируемой ситуации «входной» НДС отсутствует как таковой. Следовательно, положения п. 5 ст. 170 НК РФ не применимы в рассматриваемом случае.

Бухгалтерский учет

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Первоначальной стоимостью ОС, полученных безвозмездно, признается их текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы (п. 10 ПБУ 6/01, п. 29 Методических указаний N 91н, п. 10.3 ПБУ 9/99 «Доходы организации», второй абзац п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).
При определении текущей рыночной стоимости могут быть использованы, в частности, экспертные заключения (например, оценщиков) о стоимости отдельных объектов основных средств (п. 29 Методических указаний N 91н).
При формировании первоначальной стоимости ОС, полученных безвозмездно, учитываются фактические затраты, предусмотренные п. 8 ПБУ 6/01 (п. 12 ПБУ 6/01). Согласно этому пункту в первоначальную стоимость основных средств не включаются НДС и другие возмещаемые налоги.
Однако в анализируемой ситуации, как установлено выше, входной НДС отсутствует, и права на налоговый вычет у Организации нет.
Следовательно, вся рыночная стоимость объекта недвижимости должна формировать первоначальную стоимость объекта недвижимости в бухгалтерском учете Организации.

Налог на прибыль

В соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ, являются внереализационными доходами.
В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, — как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
Однако при получении имущества от собственника у АО в рассматриваемой ситуации не возникает подлежащего налогообложению дохода (п. 8 ст. 250, пп. 3.7 п. 1 ст. 251, пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ)*(5).
Следовательно, полученный объект недвижимости следует принять к налоговому учету по нулевой первоначальной стоимости (письмо Минфина России от 14.05.2018 N 03-03-06/1/31986).

К сведению:
Во избежание налоговых рисков налогоплательщик может на основании п. 1 ст. 34.2 НК РФ и п. 1, п. 2 ст. 21 НК РФ обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета организации за получением письменных разъяснений по данному вопросу. Напомним, что в соответствии со ст. 111 НК РФ выполнение налогоплательщиком письменных разъяснений, данных ему финансовым или налоговым органом о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, является обстоятельством, исключающим вину лица в совершении налогового правонарушения. В этом случае налогоплательщик не подлежит ответственности за совершение налогового правонарушения.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Вклады в имущество АО;
— Энциклопедия решений. Учет имущества, полученного от учредителей;
— Энциклопедия решений. Значение итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете об оценке;
— Энциклопедия решений. Учет основных средств, полученных безвозмездно;
— Энциклопедия решений. Поступления от акционеров, учредителей или дочерних компаний в целях налогообложения прибыли;
— Вопрос: Организация, применяющая УСН, является акционерным обществом, 100% акций которого находятся в муниципальной собственности. Организация не находится в процедуре банкротства. Принято решение о продаже принадлежащего Организации объекта недвижимости (здания) с прилегающим земельным участком. Перед продажей решено произвести независимую оценку рыночной стоимости реализуемого недвижимого имущества (далее также — недвижимость). В задании оценщику и отчете независимого оценщика рыночная стоимость недвижимости должна фигурировать без НДС или включая НДС? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2018 г.)

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член Российского Союза аудиторов Буланцов Михаил

Ответ прошел контроль качества

8 ноября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
Примечания:
*(1) Акционер АО и общество вправе в любое время заключить договор о внесении в имущество общества безвозмездного вклада в целях финансирования и поддержания деятельности АО. Вклады в имущество АО могут вноситься в денежной или иной форме, такие вклады не увеличивают уставный капитал общества и не изменяют номинальную стоимость акций (п. 1 ст. 32.2 Закона об АО).
Договор о внесении вклада в имущество АО является безвозмездным, то есть у общества не возникает никакой встречной обязанности по отношению к акционеру, внесшему такой вклад (п. 2 ст. 423 ГК РФ). При этом закон прямо указывает, что к такому договору не применяются положения ГК РФ о договоре дарения (абзац третий п. 1 ст. 32.2 Закона об АО). Это означает, в частности, что вклад в имущество АО может внести и акционер, являющийся коммерческой организацией, причем без ограничения по сумме вклада. Запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ) в этом случае не действует.
*(2) Согласно ст. 3 Закона об оценке под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Согласно п. 4 Федерального стандарта оценки «Цель и виды стоимости (ФСО N 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298, результатом оценки является итоговая величина. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, и в иных случаях.
По мнению судов, в случае, если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются НДС, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя НДС (определение ВС РФ от 06.04.2017 N 309-ЭС16-17994, постановление АС Северо-Кавказского округа от 05.12.2018 N Ф08-8885/18).
*(3) Однако даже если бы акционером АО была коммерческая организация, применить налоговый вычет при безвозмездном получении имущества от собственника было бы нельзя, даже если бы был получен счет-фактура (письмо ФНС России от 26.05.2015 N ГД-4-3/8827@, письмо Минфина России от 21.03.2006 N 03-04-11/60).
*(4) Заметим, что в контексте приведенной нормы под приобретаемыми товарами следует понимать и объекты основных средств, что прослеживается из других положений главы 21 НК РФ, например из п.п. 2, 2.1, 3 ст. 170 НК РФ.
Решение о применении специального порядка исчисления НДС, предусмотренного п. 5 ст. 170 НК РФ, закрепляется в учетной политике для целей налогообложения, и далее он применяется ко всем операциям, осуществляемым налогоплательщиком, без исключения (письма Минфина России от 04.02.2011 N 03-03-06/2/23, от 12.11.2008 N 03-07-08/253, от 16.11.2007 N 03-03-06/2/215, от 06.09.2007 N 03-03-06/2/172, от 05.04.2007 N 03-03-06/2/63, УФНС России по г. Москве от 10.11.2011 N 16-15/109257@).
*(5) Доходы в виде имущества, имущественных или неимущественных прав в размере их денежной оценки, которые получены в качестве вклада в имущество хозяйственного общества или товарищества в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, не учитываются при налогообложении с 1 января 2018 года на основании пп. 3.7 п. 1 ст. 251 НК РФ (письмо Минфина России от 05.06.2018 N 03-03-06/1/38354).
В соответствии с п. 1 ст. 66.1 ГК РФ вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. Таким образом, при налогообложении прибыли не учитываются вклады в общество, внесенные в перечисленных в п. 1 ст. 66.1 ГК РФ формах (письмо ФНС России от 13.03.2019 N СД-3-3/2213@).
Кроме того, согласно пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада этого физического лица.
Полученное таким образом имущество не признается доходом для целей налогообложения только в том случае, если оно не передается третьим лицам в течение одного года со дня получения. На денежные средства запрет передачи третьим лицам не распространяется (письма Минфина России от 04.12.2018 N 03-03-06/1/87573, от 11.08.2015 N 03-03-06/4/46188, от 08.05.2015 N 03-03-06/1/26762, от 13.03.2014 N 03-08-РЗ/10926).

Читать еще:  Кто получил налог купленной квартиры

Оценка имущества организации в целях налогообложения

3. Оценка имущества в целях налогообложения.

Первоначальная стоимость основных средств формируется из фактических затрат на приобретение, изготовление и сооружение, а именно:

• сумм, уплачиваемых в соответствии с договором поставщику;

• сумм, уплачиваемых организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;

• регистрационных сборов, государственных пошлин и других аналогичных платежей, произведенных в связи с приобретением прав на объект основных средств;

• не возмещаемых налогов, уплачиваемых в связи с приобретением основных средств;

• вознаграждений, уплачиваемых посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;

• иных затрат, непосредственно связанных с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Незавершенное строительство оценивается в стоимости незаконченного строительства, осуществляемого как строительным, так и подрядным способами. При подрядном способе стоимость определяется по договорной стоимости работ, принятых застройщиком-заказчиком у подрядчика; при хозяйственном — по фактической себестоимости работ, выполненных организацией-застройщиком собственными силами.

Амортизируемое имущество учитывается в бухгалтерском и налоговом учете по остаточной стоимости, поэтому важно правильно рассчитать сумму амортизации по каждому объекту именно по правилам бухгалтерского учета.

Амортизация для целей учета прибыли исчисляется по правилам гл. 25 НК РФ, а для целей исчисления налога на имущество — по правилам бухгалтерского учета.

По амортизируемому имуществу, принятому на учет до 1 января 2002 г., могут применяться различные нормы. В налоговом учете (для целей исчисления прибыли) должны применяться нормы по гл. 25 НК РФ, а в бухгалтерском учете действует правило, согласно которому амортизация начисляется по нормам, действующим на момент принятия объекта основных средств к учету. Например, в организации числится станок, первоначальной стоимостью 50 тыс. руб., принятый на учет в декабре 2000 г. с нормой амортизации (по Единым нормам амортизационных отчислений) 5 тыс. руб. в год. По гл. 25 НК РФ годовая амортизация — 7 тыс. руб. в год.

Таким образом, на 1 января 2003 г. остаточная стоимость составила:

• в бухгалтерском учете:

50 тыс. руб. — (5 тыс. руб. 2 года) = 40 тыс. руб.;

• в налоговом учете:

50 тыс. руб. — (5 тыс. руб. 1 год) — 7 тыс. руб. = 38 тыс. руб.

Кроме того, есть ксерокс, поступивший в 2000 г., первоначальная стоимость которого 8 тыс. руб. В налоговом учете он списан как имущество до 10 тыс. руб. на расходы, а в бухгалтерском учете продолжает числиться и амортизироваться по единым нормам амортизационных отчислений и включается в налогооблагаемую базу.

Бухгалтерия организации, где имеются подобные различия в определении остаточной стоимости и амортизации основных средств в бухгалтерском и налоговом учете, должна четко разделять и понимать правила учета налоговой базы по налогу на имущество и правила учета налоговой базы по налогу на прибыль. Распространенной ошибкой является то, что многие бухгалтеры в угоду удобству исчисления налога на прибыль пренебрегают правилами учета налога на имущество и применяют нормы амортизации в соответствии с гл. 25 НК РФ по всем объектам основных средств невзирая на то, что они по правилам бухгалтерского учета должны амортизироваться по иным нормам. Таким образом, соблюдая правила налогового учета в целях исчисления прибыли, организация неизбежно нарушает порядок определения налога на имущество.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели.

Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

Читать еще:  Трудовой договор с администратором. Образец документа

Для кого оценка имущества предприятия выгодна?

Потенциальный покупатель и продавец (как физические, так и юридические лица) заинтересован в оценке имущества предприятия для определения наиболее справедливой стоимости продажи, мена или другого отчуждения объекта сделки;

Кредитор – предоставляемая в результате оценки стоимость помогает принять ему решение о предоставлении кредита организации;

Арендодатель – при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.

Наиболее распространены следующие случаи оценки имущества предприятия:

Оценка имущества предприятия для финансовой отчетности в соответствии с требованиями стандартов и нормативов МСФО, которые предусматривают классификацию материальных и нематериальных активов компании. В случае необходимости такой оценки, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов – рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет – наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия, основываясь на 5-летнем опыте работы, знаниях и рекомендациях стандарта, интуиции. При подготовке финансовой отчетности и смежной документации оценка имущества предприятий проводится с той предпосылкой, что, например, те объекты недвижимости, которые заняты владельцем, изучаются исходя из текущего использования, и относительно продолжающего осуществлять свою производственную деятельность предприятия. Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте – и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном. Аналогичная ситуация обстоит и с инвестиционными активами предприятия.

Оценка имущества предприятия при создании уставного капитала или разделе имущества, его переоценке, а также в качестве подтверждения рыночной стоимости. Оценка имущества предприятий также может осуществляться для привлечения инвесторов, проведения сделок купли-продажи, эмиссии акций.

Помимо этого, оценка имущества предприятия осуществляется в целях:

Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

При разрешении имущественных споров;

При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

При разработке инвестиционного плана;

При возмещении ущерба хранения;

При коммерческой концессии.

Для чего нужна оценка имущества предприятия

Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия.

Особенности оценки имущества предприятия

Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке.

Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств.

Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается – это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек.

Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке.

Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.

Методология оценки имущества предприятия

Оценка имущества предприятия проводится методами, объединенных в три группы:

Подход сравнительного анализа продаж.

Компания «Активные Бизнес Консультации» использует в своей работе все три подхода для определения стоимости имущества предприятия. Предоставляемые отчеты целиком и полностью соответствуют требованиям законодательства и нормативам, стандартам и рекомендациям по оценочной деятельности.

Компания «Активные Бизнес Консультации» готова выполнить оценку имущества предприятия профессионально и качественно – вы получите те возможности, о которых мечтает каждый руководитель.

Оценка имущества и обязательств организации

Оценка имущества организации для налогообложения, оценка имущества организации должника в СПб. Обращайтесь!

Имущество и обязательства организаций и предприятий оценивают в денежном выражении, и отражают в бухгалтерском балансе. Эти данные применяются в различных целях, в том числе для того, чтобы начислить налог. При оценке имущества, полученного безвозмездно, нужно оценить его рыночную стоимость на дату постановки на баланс. Методы оценки регулируются действующим законодательством.

Оценка имущества организации должника

Действующее законодательство не обязывает арбитражных управляющих во всех случаях заказывать независимую оценку недвижимости и прочего имущества предприятий должников. Обязательной она является только в случае требования хотя бы одного кредитора. Причем в этом требовании должно быть указано конкретное имущество, и проводится оценка стоимости только указанного имущества. В то же время законодательство не запрещает арбитражным управляющим в случае необходимости обращаться за оценкой к независимым оценщикам и без требования кредиторов. В таком случае оплата работ по оценке производится во второй очереди за счет должника.

Оценка имущества организации в целях налогообложения

Налогом на имущество облагается недвижимость, а также технологическое оборудование и другое движимое имущество. Оценка имущества организации для целей налогообложения выполняется в соответствии с налоговым кодексом и другими законодательными актами.

Изменения в законодательстве часто приводят к тому, что организация самостоятельно неправильно исчисляет налог, что приводит либо к переплате, либо к штрафным санкциям, в зависимости от того, увеличена, или уменьшена была принятая база налогообложения.

Для того чтобы сумма исчисляемого налога соответствовала реальности, необходима оценка имущественного комплекса организации независимым оценщиком, и полученная оценочная стоимость будет основой для определения базы налогообложения

Если вам требуется оценка имущества организации для налогообложения в Санкт-Петербурге и области, наши специалисты сделают это оперативно и качественно, с учетом актуальных законодательных норм.

Мы проводим оценочные работы в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ с выдачей отчета об оценке, а так же осуществляем досудебную и судебную экспертизу в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ с выдачей заключения специалиста или экспертного заключения.

Оценка имущества организации в целях налогообложения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оценка имущества организации в целях налогообложения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Можно ли при внесении имущественного комплекса (офисное здание и земельный участок, расположенные в г. Москве) в качестве вклада в уставный капитал ООО определить согласованную стоимость вносимого вклада меньше, чем стоимость указанного комплекса, установленная независимой оценкой?

Существующая в России концепция массовой оценки для целей налогообложения, даже не будучи полностью реализованной, с точки зрения законодательства является примером современной системы, превосходящей многие подобные системы, уже реализованные за рубежом, кроме, возможно, систем, используемых в некоторых штатах США.
В рамках Проекта Европейской консультационной службы «Консультации по вопросам земельной политики» («Развитие системы государственной кадастровой оценки земель в России») в 2001 г. был проанализирован ход кадастровой оценки городских и сельскохозяйственных земель в пилотных регионах.

Читать еще:  Страхование имущества залога сбербанк

Изменение кадастровой стоимости

Определение важности факторов для оценки объектов жилой недвижимости методом экспертных оценок // Ползуновский вестник. 2011. № 1. С. 171-176.39. Салтыков А.П. «Некачественная» Оценка как комплексная проблема организации оценки рыночной стоимости объектов недвижимости // Мир экономики и права.

В соответствии с п. 20 ст. 250 НК РФ и п. 5 ст. 274 НК РФ стоимость материально-производственных запасов, выявленных в результате инвентаризации, подлежит включению в состав внереализационных доходов исходя из рыночных цен. Таким образом, стоимость выявленных основных средств также определяется исходя из их рыночной цены с учетом положений ст. 40 НК РФ (см. также письмо Минфина РФ от 10.06.2009 г.

В рассматриваемом случае Общество в связи с оценкой таких ОС привлекает специализированную организацию, и, соответственно, несет расходы, связанные с оплатой ее услуг.

В рамках настоящей статьи раскрыты наиболее актуальные налоговые вопросы, связанные с оценкой и ее применением в бизнесе.

В Великом Новгороде в отношении промышленной недвижимости были применены метод сравнения продаж и затратный метод оценки. На основе анализа данных оценки промышленной недвижимости в Великом Новгороде, можно констатировать, что любой из упомянутых методов дает результаты более близкие к реальности, нежели балансовая оценка стоимости.

Определение налогооблагаемой базы на основе нормативной стоимости представляется более «простым» с точки зрения порядка осуществления оценки: в этом случае не остается места сомнениям, так как речь идет об абстрактной величине.

Минфина России от 18.07.2013 N 03-03-06/1/28205, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.06.2009 N А19-15677/08-44-Ф02-2616/09).

Тем не менее, необходимо понимать, что безупречным доказательством рыночной стоимости проданного (или приобретенного) имущества отчет по оценки служить не может ввиду того, что налоговые органы имеют полное право оспаривать результаты оценки.

С. 47-55.42. Соболь А.Б. Оценка недвижимости для целей налогообложения // Вестник ВЭГУ. 2009. № 2. С. 124-130.43. Тарасевич Е.И. Концепция ставки дисконтирования в оценке недвижимости // Вопросы оценки.

Налогообложение объектов недвижимости исходя из рыночной стоимости является одним из важнейших вопросов налоговой реформы в нашей стране. Однако кадастровая оценка недвижимости далеко не всегда совпадает с реальной рыночной ценой (и нередко кадастровая стоимость вовсе не занижена, а серьезно завышена). Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал ООО должна быть проведена независимым оценщиком и утверждена общим собранием участников единогласно.

Соответственно, при использовании такого метода оценки выбираются определяющие факторы, влияющие на цену объекта*, оценивается степень их влияния и на основании этого вычисляется единая «справедливая» цена за квадратный метр объекта недвижимости определенной группы.

Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу

В бухгалтерском учете любая операция отражается по цене, указанной в договоре, т.е. по фактическим затратам или доходам. Но налоговое законодательство предусматривает обязанность налогоплательщиков исчислять налоги исходя из рыночных цен, а также предусматривает право налоговых органов проверять соответствие цены сделки рынку.

Законодательная определенность в вопросах налогообложения недвижимости выступает средством повышения эффективности ее использования и возможности сделать рынок недвижимости общественно понятным, создать информационную базу объектов налогообложения, организовать их систематический учет и оценку.

В бухгалтерском учете основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, отражаются по стоимости, согласованной между учредителями.

Налогообложение имущества физических лиц неэффективно и с фискальной точки зрения (по большой части объектов сборы меньше, чем расходы на управление налогом), не обеспечивает справедливого распределения налогового бремени. Значительная часть наиболее дорогих вновь построенных объектов не облагается налогом, поскольку законодательство не требует их ввода и регистрации прав.

В целях налогового учета первоначальная стоимость имущества, внесенного в качестве вклада в уставный капитал, определяется по данным налогового учета передающей стороны.

Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке.

Конец XIX – начало XX века в России ознаменовались разработкой и апробацией различных методов и способов оценки недвижимости для целей налогообложения.Например, оценка городской недвижимости (в первую очередь, квартир) производилась на основе дохода от сдачи внаем или в аренду.

Вопрос: При инвентаризации имущества выявлены объекты основных средств. Рыночная оценка имущества проводится специализированной организацией (оценщиком).

Методика предназначена для территориальных организаций технической инвентаризации, жилищно-коммунальных служб, налоговых органов, органов местного самоуправления и является ведомственным документом по соблюдению единых принципов, подходов и определений, связанных с оценкой недвижимого имущества, принадлежащего гражданам на праве собственности.

Интерес представляет и установленный в Положении порядок оценки зданий и сооружений промышленного назначения. Оценка сооружений производится затратным методом.
Авторы данной статьи с 1998 г. работали совместно в рамках реализации четырех проектов Программы Европейского союза ТАСИС, нацеленных на поддержку земельной реформы в России.

Нередко, узнав кадастровую стоимость объекта имущества, владелец имущества удивляется – в некоторых случаях удивляется и успокаивается – кадастровая стоимость намного ниже реальной цены имущества, а в некоторых удивляется и расстраивается – кадастровая стоимость значительно превышает реальную цену объекта.

Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов оценки в соответствующие группы.

Оценка недвижимости для целей налогообложения : Дис. … канд. экон. наук : 08.00.10 : Самара, 2003 217 c.

При установлении налога законами субъектов Российской Федерации в порядке и пределах, которые предусмотрены НК РФ, могут устанавливаться особенности определения налоговой базы, налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью определить стоимость того или иного имущества, а для каждого руководителя или акционера компании обоснованное представление о стоимости всего бизнеса, безусловно, позволяет принимать более взвешенные стратегические решения относительно дальнейшего развития компании, либо решения по реализации прав собственника.

Переход к применению налоговой базы в качестве кадастровой стоимости по объектам, указанным в пп. 1), 2), 4), осуществляется после принятия об этом соответствующего закона субъекта Российской Федерации по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом

Теоретические и методические основы оценки недвижимости заложены в трудах таких зарубежных ученых, как В.Петти, А.Смита, Т.Коллера, Т.Коупленда, Дж.Муррина, Г. Харрисона, Джозефа К. Эккерта.

Совершение сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

В соответствии с Законом «О бухгалтерском учете» объекты бухгалтерского учета подлежат денежному измерению в рублях. Входит или нет данная публикация в ядро РИНЦ. Ядро РИНЦ включает все статьи, опубликованные в журналах, индексируемых в базах данных Web of Science Core Collection, Scopus или Russian Science Citation Index (RSCI).

Начиная с налогового периода 2019 года налоговая база будет определяться отдельно в отношении каждого объекта недвижимого имущества, а также в отношении имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации».

Указанное положение не применяется в отношении законченных капитальных вложений, учтенных в балансовой стоимости указанных объектов до 1 января 2010 года.

Оценка недвижимости для целей налогообложения является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру.

Методы оценки объектов недвижимости, используемые в Великом Новгороде в результате эксперимента по введению налога на недвижимость для определения налоговой базы.

Этот термин, равно как термины «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость», не предусмотрены действующими нормативными правовыми актами, регулирующими и стандартизирующими оценочную деятельность. В соответствии с правилом, закрепленным в Законе «Об оценочной деятельности в РФ», в таких случаях определяется рыночная стоимость.

Граждане не регистрируют свои строения, делая вид, что они пока не достроены. Местные органы власти в первую очередь должны быть заинтересованы в уплате налога на строения, помещения и сооружения, поскольку он идет в их бюджеты, что происходит не всегда.

Однако осталось еще не мало теоретических вопросов, требующих своего уточнения и применения новых подходов к их решению.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector