0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права на комнату в квартире площадь

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Здравствуйте! Я хотела бы узнать какая площадь указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ( 4 комнаты в пятикомнатной квартире) жилая или общая( включая ванную, туалет, кухню и т.д)? Свидетельство от 2005. Если разница по закону что указывается в свидетельстве в 2015? Спасибо

Уточнение от клиента

Считается ли квартира » коммунальной» когда она приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей?

В свидетельстве о государственной регистрации права указывается площадь принадлежащего Вам жилого помещения.

Как следует из описания, то квартира является «коммунальной» — на 2-х хозяев.

В этом случае места общего ползования (внная комната, туалет, кухня и коридор) могут находится только в совместной собственности.

Это хоть в 2005 г., хоть сейчас.

Консультация юриста бесплатно

Считается ли квартира » коммунальной» когда она приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей?

Если мать и дети живут одной семьей, ведут общее хозяйство и приватизировали квартиру на семью, а за сыновьями документальноне не закреплены отдельные комнаты и они не платят сами коммунальные платежи, то квартира находится в общей собственности и не является коммунальной

Я хотела бы узнать какая площадь указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ( 4 комнаты в пятикомнатной квартире) жилая или общая( включая ванную, туалет, кухню и т.д)?

! Согласно ч 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В свидетельстве о праве собственности площадь должна указываться общая площадь всоответствии со ст.15 ЖК РФСвидетельства

Признаки коммунальных квартир даны в ст 41-43 Жилищного колекса, их текст приводится ниже.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Читать еще:  Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации)

Имею комнату в двух комнатной коммунальной квартире, вся квартира была передана из федеральной собственности в муниципальную. Подписал с администрацией муниципального образования договор о передаче (приватизации) комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, подал пакет документов в регистрационную палату. Получил приостановление регистрации права собственности с формулировкой, что отсутствует кадастровый паспорт на комнату. В кадастровой палате сказали, что имеется только кадастровый паспорт на всю квартиру. Подскажите, как быть.

1) Кто должен поставить на учет в кадастровой палате комнату в двух комнатной коммунальной квартире: я или администрация муниципального образования, как собственник?

2) Каков порядок постановки на учет в кадастровой палате комнаты в коммунальной квартире и необходимый перечень документов для этого?

3) Ну и вообще, ньюансы при всем этом действии?

В администрации муниципального образования говорят, что есть два пути решения вопроса:

1) Поставить комнату на учет, но это мол долго, затратно, и я так понял, этим придется заниматься мне самому почему то.

2) Дождаться от регистрационной палаты отказа в регистрации права собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации), не ставить на учет комнату в кадастровой палате, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату на основании договора передачи (приватизации).

Подскажите пожалуйста, что делать. Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Оформить надлежащим образом жилое помещение передаваемое в собственность гражданина обязан собственник — администрация муниципального образования.

Ставить комнату на учет как следует из вышеизложенного так же должна администрация, так как до регистрации Вашего права собственности, Вы не обладаете необходимыми правами. Вы не собственник.

Признавать право собственности через суд можно, хотя возникнет вопрос в связи с учетом в кадастре, но при этом необходимо учитывать, что госпошлина при подаче иска о признании права собственности, платится от стоимости имущества и платить её прийдется Вам.

Вам проще обжаловать бездействие администрации при заключении договора приватизации, в этом случае пошлина уплачиваетс в размере 200 рублей.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости»

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Читать еще:  Фиктивный брак для получения гражданства РФ

Спасибо за ответ!

Вам нужно самим поставить свою комнату на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Для этого вам нужно пригласить техника, чтобы можно было произвести замеры комнаты.

Спасибо за ответ!

О постановке на государственный учет комнаты

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21.11.2012 № ОГ-Д23-5805

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Порядок учета) к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», предусмотрена возможность государственного учета жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе комнаты.

Для постановки на государственный учет, в том числе комнаты в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением представляется технический план объекта учета (подпункт 1 пункта 21 Порядка учета).

Учитывая, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), по мнению Департамента недвижимости, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план комнаты и технический план помещения, являющегося общим имуществом в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 45 Порядка учета в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на государственный учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.

В дополнение сообщаем, что с заявлением о постановке на государственный учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета (пункт 17 Порядка учета).

Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право обратиться с соответствующим заявлением. Если квартира находится в муниципальной собственности (до приватизации помещений в ней), то с заявлением о постановке на государственный учет вправе обратиться орган местного самоуправления или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (пункт 15 Порядка учета).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Здравствуйте! Я хотела бы узнать какая площадь указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ( 4 комнаты в пятикомнатной квартире) жилая или общая( включая ванную, туалет, кухню и т.д)? Свидетельство от 2005. Если разница по закону что указывается в свидетельстве в 2015? Спасибо

Уточнение от клиента

Считается ли квартира » коммунальной» когда она приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей?

В свидетельстве о государственной регистрации права указывается площадь принадлежащего Вам жилого помещения.

Как следует из описания, то квартира является «коммунальной» — на 2-х хозяев.

Читать еще:  Срок ответа на претензию по закону о защите прав потребителей

В этом случае места общего ползования (внная комната, туалет, кухня и коридор) могут находится только в совместной собственности.

Это хоть в 2005 г., хоть сейчас.

Консультация юриста бесплатно

Считается ли квартира » коммунальной» когда она приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей?

Если мать и дети живут одной семьей, ведут общее хозяйство и приватизировали квартиру на семью, а за сыновьями документальноне не закреплены отдельные комнаты и они не платят сами коммунальные платежи, то квартира находится в общей собственности и не является коммунальной

Я хотела бы узнать какая площадь указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ( 4 комнаты в пятикомнатной квартире) жилая или общая( включая ванную, туалет, кухню и т.д)?

! Согласно ч 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В свидетельстве о праве собственности площадь должна указываться общая площадь всоответствии со ст.15 ЖК РФСвидетельства

Признаки коммунальных квартир даны в ст 41-43 Жилищного колекса, их текст приводится ниже.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector