0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реализация права собственности на земельный участок

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Право собственности на участок

В России под правом собственности понимается система правовых норм, задача которых регулировать вопросы, связанные с распоряжением объектом в интересах его владельца.

Оно предоставляет собственнику три правомочия:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Владеть
  • Распоряжаться.
  • Пользоваться.

Данные нормы закреплены в ст. 36 Конституции РФ и в ст. 209 ГК РФ.

Собственник наделен правом совершать в отношении земельного участка любые сделки, если они не противоречат российскому законодательству. Это могут быть сделки по отчуждению, сдача в аренду, наложение любых обременений и пр. Они признаются законными, если их совершение не наносит ущерб окружающей среде и не приводит к нарушению прав и интересов третьих лиц.

На основании ГК РФ и ЗК РФ в России предусмотрено три формы собственности на землю:

  • Частная (ст. 17 и ст. 18 ГК РФ). Право на землю возникает для граждан и организаций на основании сделок по отчуждению; в порядке наследования; по результатам приватизации; если участок стал паем в уставном капитале(для организаций) – ст. 217 и ст. 218 ГК РФ.
  • Муниципальная (ст. 19 ЗК РФ). В собственности муниципальных образований находятся земельные участки, полученные: на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов; по результатам передачи федеральных земель; если было проведено перераспределение государственных земельных участков.
  • Государственная (ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ). Основаниями возникновения являются федеральные законодательные акты; передача из федеральной собственности; разграничительная процедура на государственную собственность; гражданско-правовые отношения.

Содержание статьи:

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

  1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
  3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  4. Подписать с администрацией договор.
  5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если оформлять нужно землю, которая уже стоит на кадастровом учете, и на нее имеются правоустанавливающие документы, необходимо пропустить подготовительные этапы и сразу обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Документы на оформление права собственности

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

  • Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
  • Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
  • Кадастровый план.
  • Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
  • Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

В ряде случаев сотрудники Росреестра дополнительно запрашивают кадастровые справки, геодезическую документацию и справки из БТИ.

Оформление дачного участка в собственность

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

  • Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
  • Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2020 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

  • Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2019 году обойдется в 350 руб.
  • Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
  • Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.
Читать еще:  Академический отпуск по семейным обстоятельствам на работе

Как оформить в собственность участок в аренде

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

  • Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
  • Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
  • Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
  • Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
  • Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.

Если у граждан имеются в собственности постройки, возведенные на арендованной земле, они приобретают право на выкуп участка без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Цена земли в таком случае составляет от 1,5 до 20 % кадастровой стоимости.

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

Как продать участок земли в собственности

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

  1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
  2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
  3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
  4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
  5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп. Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом. При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если продавец владеет участком на правах частной собственности более 3 лет, при продаже он освобождает от выплаты НДФЛ. Но только при условии, что участок был зарегистрирован в качестве собственности ранее 1 января 2016 года. Если он стал собственностью позднее, срок владения увеличивается до 5 лет.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Отказ от права собственности

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Следует учитывать, что отказаться от участка без отказа от строений, возведенных на нем, у собственника не получится. Если строения и земля принадлежат одному лицу, придется отказываться от всех недвижимых объектов. Сделка эта безвозмездна.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

+7 (800) 550-38-47 — Россиия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Осуществление прав на земельный участок

Права на земельный участок заключаются в возможности использования земли.

Земельная недвижимость является основной в сфере имущественных правовых отношений, так как возможности использования любой недвижимости могут ограничиваться определенной сферой, а земельные участки в данном отношении являются универсальными. Земельные территории, в случае соблюдения правил использования земли, выполнения законных обязанностей и полной реализации собственных прав в отношении земельных участков, могут быть выгодным капиталовложением, ценность которого не измеряется временем.

Читать еще:  Договор с курьером на доставку еды

Земельным законодательством предусмотрены различные способы целевого использования участков, которые позволяют распоряжаться территориями для застройки жилых домов, проектирования и возведения подсобных построек, для организации фермерского, садового или огородного хозяйства.

Помимо самостоятельного распоряжения землей, владелец имеет возможность совершать любые финансовые и административные операции: продавать, покупать, сдавать или снимать на основе договора аренды. Поэтому каждому гражданину важно точно знать, в чем заключается понятие права на земельные участки, а также способы распоряжения такими правами.

Понятие прав на земельный участок

Земельные участки – это определенные части поверхности земли на территории государства, которые имеют конкретные границы, характеризуются уникальным месторасположением, а также являются объектами распоряжения правами.

Все права и обязанности, которые относятся к определенному участку, распространяются строго в пределах поверхностного, почвенного слоя земли, а также не ограничиваются водными, растительными объектами, а также залежами полезных ископаемых и многолетних насаждения. Права полностью распространяются на все надземное, поземное и воздушное пространство, которое находится в пределах территории участка.

Главное условие законности – соответствие всех прав нормам законодательства и отсутствие факта нарушения прав иных лиц.

Земельные участки – это определенные территории, которые формируются способом отделения земельного отрезка как отдельного объекта осуществления гражданских прав. Формирование земельной территории предусматривает определение конкретных характеристик земли (площадь территории, строгие границы участка), а также внесения конкретных данных участка в кадастровый реестр государства.

Права на земельный участок заключаются в возможности использования земли, совершения определенных юридических действий, соответственно, любой гражданин может свободно владеть землей, пользоваться в личных целях, а также распоряжаться по собственному усмотрению.

Подобные права приобретаются и могут быть реализованными любыми лицами на основе конституционного законодательства земельной сферы, а также всевозможных иных законодательных актов, которые издаются в соответствии с ним. Земельные участки могут находиться в любой из форм собственности: частной, государственной или муниципальной.

Субъектами прав на земельные участки могут быть различные лица, которые полностью приобретают все права и обязанности, предусмотренные законодательством. Данными субъектами могут быть:

  • частные или юридические лица, которые приобретают земли на праве частной собственности;
  • муниципальные общины, которые используют свои права и обязанности непосредственно через местные органы самоуправления, получая территории в муниципальную собственность;
  • государство, которое реализует и использует право на пользование землей на основе государственной формы владения.

Подобные субъекты могут не только распоряжаться своими правами по личному усмотрению, но и должны выполнять все обязанности владельцев и пользователей, которые предусмотрены законодательством. Такие лица должны соблюдать целевое предназначение территорий, решать все финансовые и административные вопросы, всячески способствовать улучшению свойств почв и охране участков.

Осуществление гражданских прав на земельный участок по своему усмотрению

Осуществление и реализация прав на землю является таким поведением лица с собственным недвижимым имуществом, которое соответствует содержанию данных прав. Земельное законодательство не ограничивает граждан в правах и обязанностях, а также предусматривает определенную свободу действий, которая заключается в выборе определенных действий по собственному усмотрению лиц.

Однако подобная свобода действий в отношении собственной земли ограничивается некоторыми законодательными актами.

Помимо права собственности на свободное распоряжение собственными земельными участками, владельцы земельных участков имеют определенные права, которые они могут реализовать в отношении своего имущества:

  • владельцы земельных участков могут свободно продавать или любым другим путем отчуждать собственное имущество, передавая его в арендное пользование, предоставлять в качестве залога или оформлять как наследство;
  • осуществлять любые хозяйственные работы на территории участка;
  • проектировать и возводить жилые постройки, производственные или подсобные конструкции;
  • получать различные компенсации, которые предусмотрены законодательством в случае нанесения любых убытков;
  • распоряжаться посевами и урожаем, а также всей полученной продукцией, которая была выращена в пределах своего участка земли;
  • использовать в своих целях полезные ископаемые, которые находятся в общем доступе, торфяные залежи, водные объекты или насаждения леса.

В некоторых ситуациях могут возникать случаи нарушения прав собственников, которые подлежат восстановлению в предусмотренном законодательством порядке.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки

Законные акты, которые регулируют осуществление гражданами прав на земельные участки, предусматривают возможность добровольного отказа частных лиц и юридических организаций от реализации законных прав на землю.

Процесс отказа сопровождается полной утратой прав, но не свидетельствует о прекращении исполнения законных обязанностей. Отказ граждан от своих прав на земельные участки является актом субъективного волеизъявления, который в большинстве случаев не влечет за собой серьезных правовых последствий.

Для осуществления отказа граждан от реализации своих прав в отношении участков земли предусмотрен определенный правовой процесс, для начала которого важно организовать сбор необходимой документации. Основной бумагой для отчуждения прав на земельные участки является заявление, в котором излагается желание отказа лица от своих законных прав.

Подается данный документ в орган государственной регистрации недвижимого имущества, а также учреждение контроля сделок с материальным имуществом. После удовлетворения заявленных требований лица органом муниципальной или государственной власти права на земельные участки утрачиваются с момента официальной регистрации данного факта.

Читать еще:  Заявление на выделение доли в квартире

В зависимости от гражданского положения заявителя процедуры отказа от прав на землю для физических и юридических лиц отличаются между собой дополнительным пакетом обязательной документации. Соответственно:

  • если заявителем является физическое лицо, то гражданин должен добавить к заявлению копию документа – паспорта или другой бумаги, которая подтверждает личность заявителя;
  • если заявителем выступает юридическая организация, то стоит добавить к заявлению копию документа, который удостоверяет факт регистрации компании, а также нужно подать письменное согласие учредителя организации на отказ от прав на землю.

Однако принятие заявления с отказом от имени владельцев, собственников земли, пользователей территориями, а также арендаторов не сопровождается прекращением юридических обязанностей лиц в отношении данных территорий.

Граждане, которые отказались от своих прав на землю, ограничивают себя лишь непосредственным распоряжением участками, но не освобождаются от решения административных и финансовых вопросов, связанных с недвижимым имуществом.

Реализация права собственности на земельный участок

Реализация права собственности на земельные участки

В статье 9 Конституции Российской Федерации провозглашено: «Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Государственная собственность на землю имеет сложный состав, по своей принадлежности она имеет несколько уровней: федеральная собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, собственность краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга.

Субъектов государственной собственности на землю столько, сколько субъектов Российской Федерации. На одни и те же земли не может быть двух или несколько собственников, так как общая государственная собственность не предусмотрена законодательством.

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав , обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым относятся, в том числе и земельные участки.

Общественную значимость публичного регулирования такого особого объекта гражданского оборота , как недвижимость, справедливо описал Д.И. Мейер, указав на то, что форма сделки с недвижимостью в виде участия общественной власти путем «укрепления прав» является обязательной, она придает сделке «больше твердости и дает более ручательства на ее соответственность законам, а потому права, вытекающие из сделки, получают более прочное бытие », регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

От государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом необходимо отличать государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество: их возникновение, ограничение (обременение), изменение и прекращение . Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 1999 № 608/99

Регистрируются и считаются заключенными с момента государственной регистрации следующие сделки :

— договор дарения (включая пожертвование) земельного участка (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и земельной доли как доли в праве общей долевой собственности (ст. 251 ГК РФ , ст. 15 ФЗ «Об обороте земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения»);

— отказ одаряемого принять участок или долю (ст. 573 ГК РФ);

— договор ренты , пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или доли под выплату ренты (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК Ф);

— договор аренды земельного участка и участка лесного фонда сроком не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ);

— договор субаренды земельного участка на срок не менее года (п. 2 ст. 615ГКРФ);

— договор о залоге (ипотеке) земельного участка или доли (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

договор о залоге права аренды земельного участка (п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

— уступка требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке (ст. 389, 391 ГК РФ), в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка — договор перенайма (ст. 615 ГК РФ). Несмотря на то, что такие договоры не являются сделкой с недвижимостью, они подлежат государственной регистрации, поскольку влекут изменение существующих правоотношений по поводу недвижимости;

— соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ от 16 февраля 2001г. № 59 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).

Важнейшей особенностью совершения сделок с земельным участком является невозможность в ходе сделки изменения его целевого назначения и режима использования. Под целевым назначением в широком смысле можно понимать особое направление использования земель, в зависимости от той роли, которую выполняет земля в общественных отношениях .

В соответствии с нормами ЗК РФ, полномочия по переводу земель из одной категории в другую принадлежат исключительно соответствующим органам исполнительной власти РФ и органам местного самоуправления (ст.8 ЗК РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector