1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Могу ли я выйти из поручительства после развода?

Добрый день. В соответствии со ст.367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается в следующих случаях:

1) с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего;

2) с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

3) если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;

4) по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

К сожалению, указанные Вами в вопросе обстоятельства не влекут за собой прекращение поручительства.

Здравствуйте, уважаемая Аноним!

Договор порручительства можно только расторгнуть.

В соответствии с нижеприведёнными статьями Гражданского кодекса РФ

Статья 361. Договор поручительства
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 362. Форма договора поручительства
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Статья 367. Прекращение поручительства
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с «обычаями делового оборота» или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных «законом». Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими «законами» или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С уважением, Николай

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из «закона», иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Статья 361. Договор поручительства
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 362. Форма договора поручительства
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
В соответствии с нижеприведёнными статьями Гражданского кодекса РФ
Статья 367. Прекращение поручительства
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с «обычаями делового оборота» или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных «законом». Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими «законами» или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из «закона», иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Читать еще:  Как снять арест с квартиры в росреестре

Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Покупателю, который согласен купить ипотечную квартиру у семейной пары, придется столкнуться с некоторыми нюансами: прежде чем получить бумаги на жилье, он обязан выплатить непогашенную сумму кредита банку, и дождаться окончания всех бюрократических процессов. Далеко не каждый человек согласится на подобные условия, и заинтересовать его способна лишь значительна скидка.

Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать?
Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Как перестать быть созаемщиком по ипотеке?

Раздел имущества при ипотеке — непростой процесс, Как делится ипотечная квартира при разводе — это основной вопрос, которым задаются бывшие супруги-созаемщики.

При наличии детей суд теоретически может выделить долю в размере, большем 50%, тому из супругов, с которым остаются дети. Соответственно, суд может поделить и платеж по ипотеке, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денег после погашения долга делится в пропорции согласно долям собственности.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Может ли жена отказаться от поручительства по ипотеке после развода

Ситуации, когда созаемщик ипотеки после развода не платит банку, довольно распространены и небезосновательны. Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

  • Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);
  • Если вы решили, что будете платить совместно — оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;
  • В случае полного отказа от обремененной недвижимости обоими супругами — обратитесь банк, который продаст ее на торгах, а положенная компенсация разделится пополам;
  • Можно досрочно выплатить ипотеку и продать квартиру.

Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.

Коммерческие банки и кредитные организации, в том числе Сбербанк, ВТБ, рассматривают подобные обращения в течение 10 рабочих дней.

Гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю соответствующего товара, если иное не предусмотрено ТК РФ или иными федеральными законами.

Та недвижимость, которая принадлежала сторонам ещё до момента регистрации брачных отношений по-прежнему, является личной собственностью каждого.

В зависимости от причин, по которым необходим вывод плательщика, существует несколько схем взаимодействия с банком. Бывают случаи, когда участник ипотечного договора желает выйти из состава должников из-за невозможности самостоятельного оформления ипотеки или потребительского кредита.

Это как раз тот самый нечастый случай, когда заочно что-то посоветовать или оценить ситуацию практически невозможно.

По производству ответчика иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением наследодателя срок исковой давности составляет пять лет.

При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически.

Переоформить долговые обязательства также потребуется, если одно из лиц, указанных в кредитном договоре, переезжает на постоянное место жительства в другую страну.

Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда.

Переоформить долговые обязательства также потребуется, если одно из лиц, указанных в кредитном договоре, переезжает на постоянное место жительства в другую страну.

При оформлении ипотеки большинство из нас привлекают дополнительных участников для того, чтобы повысить совокупный доход и получить одобрение на более высокую сумму кредита. Однако случаются ситуации, когда один из них хочет выйти из ипотеки, и возникает вопрос: как именно это можно сделать? Ответ вы найдете далее.

Если же после расторжения брака один из супругов решит выплатить оставшуюся сумму кредита самостоятельно, то он может переоформить данный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет его платежеспособным и у второго супруга отсутствуют какие-либо претензии на квартиру).

Эта часть условно складывается с долей взрослого, при этом доля ребёнка не может делиться между супругами, а только добавляется к доле родителя, с которым он будет проживать.

Однако, необходимо иметь ввиду, что в банке, скорее всего, по обращению в разделении солидарного обязательства на два отдельных откажут. Но в суде осуществить такое разделение возможно: поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50 на 50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.

При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

Кредит, как и квартира, делится пополам. Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.

Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Уважаемый Стас! Вы можете без проблем рассчитывать на долю в имуществе в том случае, если квартира будет оформлена на имя Вашей супруги по возмездной сделке, например, по договру купли-продажи.

Имея на руках решение о взыскании денег, через пристава — исполнителя Вы сможете потребовать уплатить причитающееся, либо самостоятельно взыскать сумму со счетов должника в банке, с заработной платы, либо принудительно продать собственность должника и вычесть из нее сумму долга.

Можно ли избавиться от ипотеки и вернуть банку купленную квартиру

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при его разделе и определении супружеских долей в нем, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Одной из важнейших ячеек современного общества является семья. Она появилась одновременно с началом развития человеческой цивилизации, и представляет собой людей, по обоюдному согласию связавших себя отношениями.

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит.

Читать еще:  Образец служебной записки на добавление штатной единицы

Наличие непогашенной ипотеки при расторжении брака несколько усложняет процедуру развода. У бывших мужа и жены возникает множество вопросов, касательно ипотечного жилья: как делить квартиру или дом, которые официально еще принадлежат заемщику, кто будет выплачивать оставшуюся сумму и т.д. Ситуацию осложняет и наличие третьей стороны — заемщика в лице банка, который не заинтересован нести убытки.

Раздел имущества после развода — срок давности 3 года

Однако, согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и поручителя.

Получить разрешение достаточно сложно, ведь при рассмотрении заявки кредитор учитывал совокупный доход всех участников, а теперь он падает, и может появиться просрочка.

К сожалению, отказ от поручительства невозможен. Поручитель — это такой же заемщик, поручительством банк страхует себя от недобросовестных заемщиков. Если вы состоите в браке, то ваш супруг автоматически становится созаемщиком при покупке автомобиля или недвижимости в кредит. При этом не берется в расчет, трудоустроен второй супруг или нет.

Варианты отказа от ипотеки в случае развода

Под понятием общего имущества подразумеваются финансовые выплаты, полученные парой вследствие трудовой деятельности, занятий бизнесом (предпринимательство). Интеллектуальная деятельность также относится к данной категории, совместно с пенсиями, различными пособиями и компенсациями вследствие травм и т.д.

Соответственно, купленное за общие средства имущество (недвижимость, автомобили, техника, ценные бумаги и иные вещи) также является имуществом обоих человек. Доли в компаниях, финансовые вклады, паи — это все также принадлежит обоим супругам.

В данном случае, надеяться можно только на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.

Ситуация выхода из созаемщиков иногда предусмотрена брачным контрактом. На его основании можно без проблем снять с себя обременение после официального расторжения брака.

Как правило, банки при заключении договоров ипотеки используют модель договора, в которой супруги выступают созаемщиками: супруги несут солидарную ответственность (50 на 50) перед банком. Таким образом, ипотека в случае развода делится между супругами пополам, и супругам придется выплачивать кредит совместно.

Иными словами, такое участие в кредитном договоре – вовсе не простая формальность, как думают многие. Если основной заемщик перестает вносить платежи, кредитор имеет полное право обратиться к остальным участникам сделки с требованием оплаты.
Вместе с тем, это не значит, что разделить совместно нажитые долги супругов без изменения стороны обязательства нельзя, так как обязанность супруга-должника по погашению задолженности может быть учтена судом соответствующим образом при определении долей каждого из супругов в общем имуществе.

Как разделить ипотечную квартиру один супруг заемщик второй поручитель

Регистрация брака означает, что сложилась полноценная семья, разделяющая поровну всю ответственность, в том числе по ипотечному кредиту. Покупая квартиру в ипотеку можно оформить ее на одного супруга, либо поделить на доли. Мы подробно рассмотрим первый вариант, в котором есть основной заемщик и созаемщик.

При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

Независимо от того, кто является владельцем приобретенной квартиры, она по праву принадлежит обоим супругам, следовательно, все тяготы по погашению кредита придется нести вместе. Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за бывшего мужа или жену. Кредит, как и квартира, делится пополам. Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.

Обязанности созаемщика по договора ипотеки:

  • Своевременно обеспечивать платежи банку;
  • Нести ответственность за просрочку долга по ипотеке.

Данные обременения наступают только в случае, когда основной должник не может продолжать вносить денежные средства. Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является. Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту.

Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

  • Согласно договору ипотечного кредитования;
  • По условиям брачного контракта;
  • Переоформив жилищный кредит;
  • Через суд.

Права на квартиру или обязанность выплачивать кредит в случае развода могут быть прописаны в договоре с банком. Если имеется такой пункт, то после развода необходимо уведомить кредитора и внести изменения в бумаги.

Ситуация выхода из созаемщиков иногда предусмотрена брачным контрактом. На его основании можно без проблем снять с себя обременение после официального расторжения брака.

Некоторые банки идут навстречу и изменяют условия ипотечного договора. Для этого необходимо обратиться в офис кредитора с соответствующим заявлением. Банку дается десять дней на принятие решения. При отказе можно обратиться в суд.

Через суд решаются спорные ситуации, когда банк недобросовестно исполняет условия контракта, либо заемщик накопил внушительный долг.

Ситуации, когда созаемщик ипотеки после развода не платит банку, довольно распространены и небезосновательны. Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

  • Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);
  • Если вы решили, что будете платить совместно — оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;
  • В случае полного отказа от обремененной недвижимости обоими супругами — обратитесь банк, который продаст ее на торгах, а положенная компенсация разделится пополам;
  • Можно досрочно выплатить ипотеку и продать квартиру.

Чтобы повысить шансы на выход из созаемщиков, можно предложить альтернативу — поменять лицо ответственное за выплаты. Например, в Сбербанке требования к этому человеку следующие:

  • Возраст более 21 года;
  • Постоянное место работы (не менее 6-ти месяцев);
  • Прописка в регионе, в котором выдавался займ.

Если муж или жена, которые являются созаемщиками, после развода отказываются платить ипотеку, то возможны следующие варианты:

  • Платежи по договору раздельные, следовательно, каждый несет ответственность за свою долю долга;
  • Платежи совместные и придется выплачивать долги второго супруга;
  • Имеется официальное соглашение.

Созаемщик имеет право переоформить ипотеку на себя после развода, если основной собственник откажется от кредитных обязательств и не будет претендовать на квартиру.

Можно отказаться от поручительства по ипотеке после развода в следующих случаях:

  • Закрытие долга по кредиту;
  • Были внесены изменения в договор без согласия поручителя;
  • При переводе долга на другое лицо;
  • По истечении срока поручительства;
  • В случае, если кредиторы в течение двух лет не имели исков к поручителю.

Для досрочного прекращения обязательств необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре договора. Если кредитор откажется внести изменения — защищать свои права придется через суд.

Здравствуйте . Подскажите , как поступить в моем случае? квартира взята в ипотеку в браке имеется 2 детей , все имеем в квартире долю , с мужем развелись , он снами не живет . я ему в первое время предложила отдать мне ипотеку и отказаться от доли в пользу сына через нотариуса , но он не пошел на это , через 6 месяцев стал требовать отдать ему квартиру , я согласна и даже выписаться , но как мне выйти из ипотеки ? что с долями делать ? Я могу банку отдать половину долга и выйти из ипотеки , далее продать свои доли ?

Здравствуйте. Подскажите, как быть в этой ситуации? Взяли квартиру год назад, я — заёмщик, супруг — созаемщик. Был первоначальный взнос, я — 300 000, супруг — 200 000. Сейчас разводимся. Я хочу оставить квартиру себе. Отдаю супругу 200 000, которые он внёс в первоначальный взнос. Вроде соглашается. Что и как нужно дальше сделать , чтобы он отказался от прав на квартиру и не претендовал на неё

При оформлении ипотеки один из супругов выступает заемщиком, а второй финансовым поручителем и созаемщиком. Согласно законодательству и муж, и жена в таком случае несут одинаковую ответственность перед банком и в равной степени владеют приобретенным имуществом. А как происходит раздел ипотеки после развода? Ответов на этот вопрос много – все зависит от самих супругов. Какой же вариант раздела имущества и кредита возможен?

Читать еще:  Субсидиарная ответственность учредителя в Москве

Данный вариант самый легкий. Ипотечная квартира продается, а за счет вырученных денег закрывается кредит. Но есть и свои нюансы. Если кредит получен недавно, то остаток задолженности большой. Средств от продажи жилья может быть недостаточно для погашения долга. Также имущество, которое на момент сделки находится под обременением выгодно продать не получиться. Продажа залогового имущества обязательно проходит с участием банка. Как правило, на сделке у нотариуса присутствуют три стороны: банк, покупатель и продавец (заемщик). Покупатель передает представителю банку сумму денег, которой будет достаточно для полного погашения ипотеки. После этого нотариус получает разрешение на снятие ареста с недвижимости. На завершающем этапе оформляется договор купли-продажи. Сделка очень сложная, поэтому не каждый покупатель захочет рисковать своими сбережениями. В большинстве случаев продать залоговую квартиру можно только с большим дисконтом.

Согласно данному варианту выплата ипотеки после развода осуществляется как и прежде. Основной заемщик продолжает вносить платежи в банк. В таком случае и право собственности на имущество будет принадлежать только ему. Второй супруг отказывается от своей половины за денежную компенсацию или на других условиях, которые были определены мужем и женой.

Раздел ипотеки после развода очень сложный процесс. Супруг, на которого ранее был оформлен кредит, может отказаться от выполнения своих долговых обязательств в пользу второй половинки. Как на такую ситуацию отреагирует банк? Однозначно – отрицательно. До развода за погашение кредита отвечало два человека- муж и жена. В случае наличия просроченной задолженности финансовое учреждением к ним могло предъявить свои претензии.

Вопрос замены кредитора осуществляется только с согласия банка. На такую операцию он согласится только в том случае, если новый заемщик будет признан платежеспособным. Данную ситуацию рассмотрим на примере. Изначально ипотека оформлялась на мужа, которые имеет стабильный и высокий доход. На момент оформления займа жена находилась в декретном отпуске и не имела своего дохода. После развода супруг отказывается от претензий на квартиру, но платить кредит больше не будет. Жена уже устроилась на работу, но ее доход не столь высокий, как у бывшего супруга.

Переуступка долга – это фактически выдача нового кредита. Супруга должна предоставить полный пакет документов в банк и заполнить анкету на получение займа. Финансовое учреждение должно быть уверено в том, что новый заемщик сможет своевременно погашать ипотеку. Если доходов клиента недостаточно, то могут быть дополнительно привлечены созаемщики.
Если сделка согласована, то кредитный договор переоформляется на супругу, а с мужа снимаются все обязательства.

Следует отметить, что переуступка долга – сложный и длительный процесс, который потребует не только много времени, но и повлечет финансовые затраты. Во-первых, необходимо оплатить услуги нотариуса за переоформление договора. Во-вторых, банк может потребовать оформить договор страхования на имя нового заемщика. Если по ипотечному кредиту есть просроченная задолженность или пеня, то ее также нужно погасить.

В том случае, если выплата ипотеки осуществляется короткий отрезок времени, то банк может потребовать от нового заемщика внести авансовый платеж. Как правило, он составляет 10-15% от кредита. Данные меры финансовое учреждение предпринимает для того, чтобы снизить риск невозврата займа.

Итак, можно сделать вывод, что процесс раздела имущества очень сложный. А если, к этому еще подключается и банк, то задача усложняется в два раза. Поэтому берегите свои отношения и брак. В таком случае вам ничего не придется делить.

Для 100%-го одобрения отправляйте сразу несколько заявок!

Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

Раздел ипотеки с участием суда и банка Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

  1. какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
  2. долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
  3. возможная компенсация при отказе от доли.
  4. выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей.

Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы. Почему на практике это невыгодно для бывших супругов: Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.

Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.

Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:

  1. Кто является законным владельцем квартиры
  2. Кто вносит больше денежных средств за уплату долга и т.д.
  3. Защита прав несовершеннолетних собственников
  4. С кем будут проживать дети после развода
  5. Кем из супругов выплачен первоначальный взнос за ипотеку

Как упростить дележ ипотеки в суде? Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты .

И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

И здесь обычно возникает проблема выбора: При наличии спора суд будет решать:

  • Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
  • Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
  • При признании собственности совместной – каковы размеры долей каждого супруга.

Исходя из судебной практики 2015-2019 гг.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах.

Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств. Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил.

Он имеет право предъявить претензии к каждому из них. Что могут предпринять супруги: Раздел имущества Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке? Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.

Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье.

Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы: Квартира оформлена в собственность одного из супругов; Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector