1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

Мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке – предупрежден, значит вооружен

Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.

Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. 159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Как правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия. Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.

Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.

Подставное лицо

Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией.

В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.

В случае утраты паспорта следует немедленно сообщить в полицию.

На показе одно, а на деле другое

Эта схема мошенничества была особенно распространена в 90-е годы, но встречается и сейчас. Аферисты меняют обозначение номера квартиры или жилого дома (в документах и в натуре) и показывают объект недвижимости, подходящий покупателю. После завершения сделки и перечисления средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец.

Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Будьте предельно внимательны. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки – дом, улицу, район.

Получение аванса

Авансовый платеж выступает гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и построена схема.

Покупателю показывается квартира. Она ему нравится, и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Человек вносит аванс, после чего мошенник исчезает. В дальнейшем оказывается, что от лица хозяина действовал, например, арендатор, а правоустанавливающие бумаги были подделаны.

Обычно при такой схеме жертв несколько. Утешить их можно лишь тем, что они потеряли не столь большую сумму, какую могли бы, если бы заплатили всю стоимость жилья.

Доказать что-либо в такой ситуации непросто. Предварительный договор купли-продажи не является подтверждением передачи денег. Чтобы обезопасить себя оформляйте расписку.

Сделка по доверенности

Помните знаменитую фразу из к/ф «Берегись автомобиля» – «Ты живешь на свете по доверенности! Ничего у тебя нет»? Вот так и в этой схеме. Мошенник, не имея ничего, продает квартиру по доверенности от собственника. Такие сделки всегда рискованные.

Как правило, доверенность оформляется в том случае, когда сам собственник не может заниматься бумажными делами. Он может быть болен, стар или проживает за границей.

Тут может быть несколько скользких моментов:

  1. Собственник может умереть до регистрации перехода права собственности. Сделка оспаривается наследниками.
  2. Человек, выдавший доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент. Если не сделал этого уже.

Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником. Важно убедиться, что он вменяем, находится в своем уме и по-прежнему имеет намерение продать квартиру. В день совершения сделки следует уточнить у нотариуса, оформившего доверенность, не был ли документ отозван.

Лицо с правом пожизненного проживания

Если гражданин когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право пожизненного проживания в квартире. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи жилья.

Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о таком обременении. Сам же покупатель ни о чем не подозревает, ведь в квартире никто не прописан. Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто. В этом случае оспорить сделку будет сложно.

Оспаривание купли-продажи

После проведенной сделки и получения средств продавец говорит, что его принудили поставить подпись на договоре, а сам он в этот момент бы не в адекватном состоянии. При этом на руках у афериста будет документ, согласно которому он был не трезв в день оформления.

До совершения сделки мошенник выпивает большое количество алкоголя и нарочно попадает на медицинское освидетельствование. После этого алкоголь выводится капельницами и в момент сделки человек полностью вменяем.

Договор оспаривается, квартира возвращается, но денег назад покупатель не возвращает под предлогом, что их у него нет. Суд, разумеется, обяжет выплатить их назад, но по факту этого не произойдет.

Еще проще провернуть эту схему, если продавец уже состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется требовать предоставления справок из этих учреждений или водительского удостоверения перед заключением сделки.

Занижение цены в договоре

Под предлогом снижения размера налогового платежа в договоре намеренно прописывается сумма, меньше уплаченной в действительности. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной.

Покупатель возвращает квартиру и получает обратно деньги, но ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что сумма была больше практически невозможно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Схемы обмана существуют и со стороны покупателей, поэтому собственникам также стоит быть осторожнее, чтобы не остаться без квартиры. Расскажем о распространенных видах обмана.

Приобретение доли

Схема заключается в том, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться жилым помещением. Если собственник препятствует этому, пишется заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда связями и подкупом, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и вселяются в квартиру. Их цель – моральное подавление действующих хозяев и вынуждение продать жилье за бесценок.

Это называется рейдерство. У аферистов есть даже специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

Противостоять им без помощи профессионального юриста практически невозможно. Нужно обратиться к специалисту и подать иск в суд.

Обман при расчетах

Аферисты настаивают на передаче денег продавцу наличными. Сразу стоит сказать, что никакие доводы не отменяют того, что такой способ расчетов при купле-продаже недвижимости самый рискованный.

Наиболее надежный способ передачи средств – использование банковской ячейки. Можно применить еще более безопасный вариант и применить вексель или аккредитив.

Как понять, что обманывает риэлтор

Увы, среди людей, которые должны помогать в приобретении жилья, также встречаются мошенники. Расскажем, как их распознать.

Обратите внимание на комиссию

Конкуренция среди агентств недвижимости и частных риелторов огромна. Это способствует снижению размера комиссии за сопровождение сделки. Если раньше размер процента был равен в среднем 3-4 %, то теперь средняя цена 1,5-2,5 %. Встречаются и совсем, на первый взгляд, выгодные предложения – менее 1 %.

В этом случае не забывайте о пресловутом бесплатном сыре в мышеловке. Схема заключается в том, что риелтор находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену, а сумму повышения отдать ему в качестве вознаграждения. После этого он соглашается показать квартиру клиенту.

Читать еще:  Образец служебной записки на возмещение расходов

Чтобы это предотвратить обязательно встретьтесь с продавцом и обсудите цену без риелтора. Если она действительно не завышена, значит вам повезло сэкономить на комиссии.

Не давайте на руки подлинник паспорта

Подобные аферы заключаются в использовании подставных лиц. Риелтор, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт. Затем, он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи.

Дальше мошенник находит покупателя, продает жилье и забирает деньги. Новоявленный хозяин обнаруживает, что в квартире проживают чужие люди.

Всегда следите за местонахождением своего паспорта. Не давайте его в руки другим лицам, кто бы они ни были.

Требуйте справку из психоневрологического диспансера

Схема тут проста. Риелтор в сговоре с пожилым собственником находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает сделку, так как якобы не является дееспособным. При этом покупателям возвращается только 70 % от уплаченной суммы.

Предотвратить это можно, если потребовать у продавца (не зависимо от возраста) предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается ее предоставить, тут что-то «не чисто».

Не дружите с риелтором

В большинстве своем риелторы – хорошие психологи и умеют расположить людей. Разумеется, он будет вести себя дружелюбно и вежливо. Однако не стоит излишне откровенничать с брокером. Не забывайте придерживаться определенной дистанции в общении.

Чем плоха дружба с риелтором? Втеревшись в доверие брокер сможет манипулировать клиентом. На эту удочку много раз попадались взрослые серьезные люди, поэтому, если риелтор спустя пару недель знает клички ваших домашних животных и девичью фамилию вашей мамы, задумайтесь – не потеряли ли вы бдительность? Если риелтор не замышляет преступления, ему незачем с вами дружить.

Проверяйте адрес

К примеру, риелтору нужно продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Она находится по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.

Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Она имеет точно такую же планировку, но ремонта не требует. Более того, в квартире хорошая дизайнерская отделка, за что риелтор делает наценку в пару миллионов. Находится квартира по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 4.

Клиенту показывается вторая квартира, а продается первая. Не заметить подставы просто – в спальных районах дома однотипные, а риелтор может поменять табличку.

Всегда уточняйте адрес дома и заранее изучите его местоположение. Добирайтесь до здания самостоятельно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

От мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, увы, никто не застрахован. Однако если вы своевременно обратитесь к независимому юристу, это поможет избежать множества проблем.

Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры, как их распознать?

Статья обновлена 05/01/2019

Внимание? В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски !

Содержание статьи подробное:

Мошенники при покупке квартиры

На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть бдительным! Особенно при покупке недвижимости.

Я бы разделила мошенников на две группы:

  • Продают чужую недвижимость, используя поддельные документы
  • Незаконно продают свою, используя настоящие документы

Конечно если Вы будете знать:

  • процедуру сделки
  • правила изучения документов на недвижимость
  • правила изучения персональных документов
  • правила проверки недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра

тогда ни какие мошенники Вам не страшны!

Чаще всего мошенники ловят покупателя на низкую цену , объясняя это срочностью продажи.

Вот, если Вам поступит такое предложение будьте особенно бдительны.

Но нельзя исключить мошенничество и при других условиях продажи.

Ведь в любой «профессии» есть виртуозы — чужую квартиру, да и еще втридорога!

Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!

Мошенники при покупке квартиры. Изучаем персональные документы

  • Внимательно изучите паспорт, сравните человека на фото с «оригиналом»
  • Обратите внимание на возраст и соответствие человека ему
  • Дату выдачи документа, законная замена происходит в 20 и 45 лет.
  • Посмотрите пометку о ранее выданных паспортах
  • Визуально изучите паспорт, сравните со своим
  • Доверенность — это особая тема. Она может быть подлинной, но выдана мошеннику по поддельному паспорту.
    Читать статью: Сделки по доверенности > > >

Реестр отмененных доверенностей: http://www.reestr-dover.ru

Кстати, Продавец может выдать доверенность на продажу, а потом подать в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий без его личного заявления.

То есть Доверенность не будет отозвана и заявление на регистрационное действие у доверенного лица примут, но регистрацию потом приостановят.

  • Фальшивая доверенность.
  • Проверяем подлинность паспорта через онлайн сервис МВД

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Мошенники при покупке квартиры. Документы на недвижимость

  • Изучаем Свидетельство о государственной регистрации права. Дубликаты и повторные документы требуют особого внимания.
  • Изучаем правоустанавливающие документы — договоры, соглашения, акты. Обратите внимание: на обороте должен стоят штамп регистрирующего органа — до 1998 года БТИ, после Регистрационная палата(Росреестр)
  • Наличие документа об оплате за квартиру при покупке, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права — хороший знак.

Мошенники при покупке квартиры. Проверяем недвижимость

Бесплатно из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН могут быть внесены в любой рабочий день.

Но выписку из ЕГРН на бумажном носителе вы получите только через три рабочих дня, то есть на момент получения такой выписки сведения в ней уже могут быть недостоверными.

На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.

Вы можете заказать выписку, содержащую сведения о собственнике, наличии/отсутствии арестов и обременений. Госпошлина — 250 рублей

Если у вас есть подозрения о нескольких перепродажах квартиры(недвижимости) — тогда вам нужна выписка о переходе прав собственности. Госпошлина — 1000 рублей

Заказать выписку или мониторинг изменений записей в ЕГРН можно здесь —
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Мошенники при покупке квартиры. Особенности поведения

Конечно главной задачей мошенника является отвлечь Ваше внимание от изучения документов, поэтому будут применяться различные психологические приемы:

  • рассказы о своей семье и ситуации
  • расспросы о Вас
  • разговоры на отвлеченные темы
  • «перескакивание» с места на место при изучении документа
  • гипертрофированная вежливость или напускной цинизм
  • излишняя суетливость или надменность и равнодушие

Приглядывайтесь к продавцу, задавайте провокационные вопросы, с целью выявить несоответствие.

Мошенники при покупке квартиры. Банкроты-продавцы

Граждане, обремененные большими долгами, часто продают арестованные квартиры. Сайт судебных приставов поможет >>> http://fssprus.ru/iss/ip

Граждане, объявившие себя банкротами не могут совершать сделку по отчуждению имущества самостоятельно, а только по решению и в лице финансового управляющего.

Узнать о банкротстве Продавца >>> http://bankrot.fedresurs.ru/

Обязательно снимите копии всех документов и изучите их дома без спешки.

Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах , 10-20 минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать.

Если и в этом Вам отказывают -это сильно ПОДОЗРИТЕЛЬНО!

Если Вы не уверены, и Вас что-то смущает или просто подсказывает интуиция — не подписывайте ни каких документов.

Умейте сказать -НЕТ!

«Переспите с мыслью». Утро вечера мудренее!

Любая поспешность — чревата трагическими последствиями!

Внимание! Появились новые риски!

В связи с применением сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы , а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.

Читать еще:  Заявление в прокуратуру на должника образец

Квартира продается по договору купли-продажи в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Продавец и покупатель подписывают этот договор с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписью.

Подают заявление в Росреестр так же в электронном виде. Подробнее > > >

На руках у Продавца остаются документы на квартиру. А с Покупателем он договорился о проживании в этой квартире в течении трех месяцев, например. Снизил цену.

Имея на руках непогашенные документы, можно еще продавать, показывать квартиру, брать задатки по 200 000 или по 500 000 рублей

На то они и мошенники! А потом просто испариться )))))

Поэтому передавайте задаток только имея свежую, сегодняшнюю выписку из ЕГРН.

Родители-мошенники

Звучит совсем зловеще, но не многие придают этому большое значение.

Речь идет о невыполнении обязательств родителями о выделении долей детям при использовании Материнского(семейного) капитала или других бюджетных сертификатов, выданных для семей с детьми.

Не всегда при покупке недвижимости сразу можно наделить детей долей в жилом помещении, часто это происходит при использовании еще и ипотечных средств.

Задумав последующую продажу, чтобы не волокититься с процедурой выделения долей и получением разрешения от Органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, родители утаивают от Покупателя факт использования бюджетных средств. Ведь не всегда в правоустанавливающем документе(договоре купли-продажи) прописано об этом.

При погашении ипотеки Материнским капиталом, сведения об этом есть только в Пенсионном фонде и банке, выдававшем кредит. Но вряд ли Вы сможете у них получить эту информацию.

Поэтому проводите «разведку» самостоятельно, задавая вопросы Продавцу. Порой стоит спрашивать не напрямую, а через цепочку других вопросов.

Если Вы пропустите нарушение обязательств родителями, Ваша сделка будет признана незаконной по требованию Прокуратуры.

Квартиру продают мошенники

Конечно чаще всего мошенники продают именно жилье — квартиры и комнаты.

Мошенники применяют изощренные способы обмана.
Для того, чтобы обмануть покупателя они даже перевешивают таблички с номером квартиры и дома.
То есть показывают не ту квартиру, которую продают.
Конечно подменная квартира имеет лучшее состояние, большую площадь и так далее.
Поэтому при просмотре предложений — обращайте внимание на номера дома и квартиры. Сравните эти данные с картой навигатора или другого подобного сервиса.

Мошенники бывают разные!

Пособия для покупателя недвижимости.

Самые подробные разъяснения вы можете получить их пособия: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?» цена 100 рублей

Пособие состоит из нескольких частей. Но начинать нужно с первого. Там азы, базовая информация для покупателя.

Вторая часть пособия «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи» будет предложена вам в рассылке обучающих материалов для автора, подписка на которую произойдет автоматически при покупке 1 части пособия.

Эти знания дадут вам полную уверенность в успехе сделки. Ведь вы узнаете все, что знает опытный риэлтор.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Продавцы-мошенники. Как их распознать? : 10 комментариев

Спасибо вам за предыдущий ответ! Хочу ещё спросить вас. При переводе аванса через банк работником банка была выявлена ошибка в кор. счете. Я созвонилась с представителем юр. лица (продавца), проверили по цифрам — вроде все правильно, но оплата все равно не проходила. Через определенное время они прислали мне на почту новый номер кор. счета банка, ссылаясь на то, что это ошибка юр. отдела. Оказалось, что номер отличался от предыдущего. Почему они сразу не прислали правильные реквизиты тогда ? А в преддоговоре указаны неправильные реквизиты. Как вы считаете, есть причины для беспокойства ?

Ответ для Надежды.
Подобные события требуют пристального изучения. Но исключить человеческий фактор тоже нельзя.

Здравствуйте! Покупаю апартаменты в Москве, находящиеся в гостинице у ИП. Когда должен проходить денежный расчёт- после подписания основного договора или после получения мною документов с правом собственности из Росреестра? Спасибо

Ответ для Надежды.
Конечно для вас безопаснее сделать оплату после регистрации перехода права на вас. Можно использовать аккредитив. ВТБ и Абсолют банк открывали их бесплатно (сейчас нужно уточнить) Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/05/29/oplata-pri-pokupke-kvartiryi/

Подскажите, пожалуйста, если я приобретаю квартиру по ипотеке, а в квартире сделана неузаконенная перепланировка (несоответствие технического плана квартиры с фактическим состоянием жилья) – может ли это быть препятствием для регистрации моего права собственности? Действительно ли продать или передать права собственности на такую квартиру невозможно? Приведет ли такая сделка к невозможности провести регистрацию или лишь сдвинет сроки, если да — насколько увеличится время на регистрацию?

Ответ для Юлии.
Для регистрации сделки сейчас не нужен техпаспорт и сделку зарегистрируют.
Главное, чтобы не были разрушены несущие стены — ведь вся ответственность после покупки ложится на вас. Прочтите дополнительную статью «Перепланировка теперь не мешает продаже» на моем Дзен канале https://zen.yandex.ru/exspertrieltor

Здравствуйте! Покупаю квартиру , находящуюся в общей совместной собственности ( мать и двое взрослых детей брат и сестра).Брат находится в другом городе и сестра все оформляет по доверенности, выданной больше года назад сроком на 10 лет. Меня настораживает такая доверенность. Причем сделка не будет нотариальной. Как избежать риска?

Как застраховаться от мошеннических действий самого Росреестра? Почему бы ни написать статью об этом?

Ответ Дмитрию.
Сейчас в Росреестре очень жесткий регламент работы. С 2017 г. регистратор отвечает за внесение записей в ЕГРН головой, т.е подпадает под уголовную и материальную ответственность.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Читать еще:  Свидетельство на возвращение в РА

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Виды мошенничества продавца и покупателя при продаже квартиры: как распознать и избежать в 2020 году

Значительные суммы, которыми оперируют на рынке недвижимости, привлекают внимание граждан с криминальными наклонностями. Чтобы предотвратить мошенничество при продаже квартиры, нужна качественная подготовка сделки. Кроме незаконных технологий ниже рассмотрены способы распознавания и предотвращения опасных действий.

Мошенничество с документами

При подготовке сделки необходимо обратить пристальное внимание на признаки мошенничества с любым документом:

  • плохо читаемый, неразборчивый текст;
  • сокращения и неполная информация, затрудняющая однозначную идентификацию человека (квартиры);
  • опечатки, потертости, исправления, другие дефекты;
  • ошибки в датах, названиях муниципальных образований;
  • различные подписи одного лица.

Ниже рассмотрены последовательно типичные виды мошенничества с фальсификацией сопроводительных документов. В комментариях приведены характерные признаки потенциально опасных ситуаций.

Подложная доверенность

Такой способ мошенники применяют для продажи. Выбирают квартиру, владелец которой находится в длительном отпуске (командировке). Кроме фальшивой, используют доверенность с истекшим сроком действия либо отозванный документ. Подделка выявляется с помощью обращения в нотариальную контору, заверившую соответствующий документ.

К сведению! Обоснованные подозрения вызывает оформление доверенности не по месту расположения объекта недвижимости. В самых сложных ситуациях нотариус является одним из участников мошеннической схемы.

Для предотвращения проблем рекомендуется личное знакомство с владельцем объекта недвижимости. Желательно, чтобы он поставил подпись собственноручно под основным договором купли-продажи, а также в заявлении на регистрацию прав нового собственника в отделении «Росреестра». Помните – доверенность обязательно заверяют в нотариальной конторе, выбранной продавцом.

К сведению! За дополнительную плату нотариуса для оформления сделки (заверения отдельных документов) можно вызвать на дом.

Для исключения мошенничества по рассматриваемой схеме рекомендуется пользоваться специализированным федеральным сервисом от Федеральной нотариальной палаты. В дистанционном режиме предлагается бесплатный поиск в сводной базе данных. Проверка доверенностей выполняется по следующим параметрам:

  • номер документа;
  • дата составления;
  • ФИО нотариуса, уполномоченного работника администрации (консульского учреждения).

Подложный паспорт

В этом случае подразумевается изготовление документа с несколькими уровнями защиты. Достоверная подделка паспорта – сложное мероприятие. Эту мошенническую технологию применяют для продажи дорогой квартиры. Доступ к оригиналу удостоверения личности, чтобы затем подделать его, можно получить в процессе оформления типового договора аренды.

Выявление подобных фальшивок затруднительно даже для профессионалов. Как правило, для организации мошенничества применяют дубликаты документов, подтверждающих право собственности. Настоящий владелец возвращает собственность обратно по решению суда. Покупатель теряет выплаченную сумму без компенсации.

Подложный адрес квартиры

Типичный алгоритм мошенничества:

  • продать надо квартиру в плохом санитарно-техническом состоянии по адресу: ул. Бородинская, д. 1, корп. 2;
  • снимают в аренду аналогичное жилье с безупречными потребительскими характеристиками, но в другом корпусе (№ 5);
  • показывают идеальный объект, но документы оформляют на первый вариант.

После завершения подобной сделки обоснованные претензии предъявить трудно даже при наличии ответчика по исковому заявлению (агентства недвижимости, частного риэлтора). Однако для предотвращения мошенничества покупателю достаточно проявить элементарную внимательность при проверке сопроводительной документации.

Нарушение прав третьих лиц

В этом разделе представлены собственники, претендующие на квартиру или соответствующую долю. В некоторых ситуациях речь идет о пожизненных правах проживания (постоянной прописки). Понятно, что подобное «приятное дополнение» значительно уменьшает ценность объекта недвижимости.

Нарушение прав детей

Вплоть до совершеннолетнего возраста каждый ребенок защищен с помощью специальных нормативов действующего законодательства от мошенничества. Охрану прав и оперативные проверки обеспечивают специализированные органы опеки и попечительства (ОиП). По базовым правилам:

  • ребенок должен быть прописан по адресу места жительства хотя бы одного из родителей;
  • его можно выселить только при сохранении (улучшении) жилищных условий;
  • он сохраняет право на приватизированную квартиру даже вне зависимости от оформленного участия в процессе передачи муниципальной собственности;
  • ему принадлежит часть имущества, которое приобретено за счет средств по государственной программе «материнского капитала».
  • недопустима передача жилья в подарок только одному из нескольких несовершеннолетних детей в семье.

К сведению! Следует подчеркнуть, что подпись родителей (опекунов) в ДКП не лишает ребенка прав собственности. Переоформление в «Росреестре» возможно только при наличии письменного согласия ООиП.

По представленным данным несложно сделать правильные выводы о механизме проверки возможного мошенничества. Необходимо уточнить выписку несовершеннолетних детей. Отметка в ДКП о выполнении такого действия в будущем блокируется запретительной записью в ЕГРН.

Квартиру могут изъять у покупателя по исковому заявлению ребенка возрастом не более 21 года. Этот факт надо учитывать для предотвращения мошенничества.

Продажа унаследованной квартиры

В этой ситуации необходимо помнить о сроке 6 месяцев. Его устанавливают после оглашения завещания, чтобы предотвратить претензии третьих сторон. Если продажа квартиры оформлена раньше – наследники (мошенники) способны получить часть имущества. Вернуть предоплату можно по решению судебных инстанций.

Следует помнить о законном увеличении срока искового заявления до 10 лет.

Продажа с участием недееспособных лиц

Такую категорию присваивают не только по признакам психических отклонений. Аналогичные выводы судья вправе сделать с учетом преклонного возраста бывшего владельца, который не способен продавать имущество с объективной оценкой выгодности сделки. В сложных ситуациях для уточнения пользуются результатами специализированной медицинской экспертизы.

К сведению! Типовая справка из ПНД о постановке на учет не является подтверждением недееспособного состояния.

Чтобы исключить подозрения продавца мошенник организует многократную продажу за относительно небольшой срок с минимальным изменением стоимости. Последний продавец полностью дееспособен. Однако претензии вправе предъявить первый участник цепочки, его наследники, уполномоченные представители.

Продажа с жильцами

Обременение, указанное в стандартной выписке «Росреестра», скрыть невозможно. Но не все важные сведения можно получить из этого документа:

  • права пожизненного проживания (регистрации) имеют граждане, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  • аналогичные условия могут быть указаны в договоре дарения;
  • владельцами части собственности с правами прописки являются военнослужащие «срочники», осужденные.

Аннулировать такое мошенничество при продаже можно по судебному решению, если ДКП составлен корректно. Основание – ложные сведения о временно отсутствующих лицах в тексте договора. Однако выселить таких жильцов нельзя.

Как обманывает покупатель

Большинство видов мошенничества этой стороны сделки созданы с целью обмана при расчете. Чтобы исключить проблемы, применяют следующие технологии:

  • заключают предварительный договор с небольшой суммой задатка для выполнения подготовительных мероприятий;
  • оплату основной части наличными деньгами выполняют с применением банковской ячейки;
  • для безналичных расчетов пользуются условным аккредитивом.

Продавец получает доступ к деньгам, когда предъявит ответственному сотруднику выписку из «Росреестра» или другие документы для подтверждения перехода прав собственности. Соответствующий список и порядок передачи оплаты оговаривают в договоре с банком.

Следующая схема – рейдерство. Мошенники приобретают часть недвижимости, после чего создают плохие условия проживания остальных собственников. В результате они приобретают квартиру по заниженной стоимости. Для выбора эффективной технологии защиты в подобной ситуации необходима помощь опытного юриста.

Правила безопасной сделки

Кроме рассмотренных выше опасных ситуаций следует обращать внимание на следующие подозрительные нюансы:

  • низкая стоимость по сравнению с аналогичными объектами недвижимости;
  • охотное предложение продавцом значительных скидок;
  • небольшие интервалы между сделками купли-продажи;
  • отказ в предоставлении новой выписки «Росреестра», других новых (оригинальных) документов;
  • предложения о передаче денег без «банковских» технологий.

Важные сделки с ценным имуществом заключают после тщательной предварительной подготовки. В ходе проверки юридической чистоты последовательно убеждаются в отсутствии препятствий для передачи прав собственности. Обеспечивают безопасность и контроль при выполнении расчетов. Чтобы минимизировать вероятность мошенничества при продаже квартиры со стороны покупателя (продавца), обращаются за помощью к опытным профессионалам.

Пользуйтесь опытом и знаниями дежурного юриста нашего портала. Получить квалифицированную консультацию можно в удобном режиме удаленного доступа онлайн.

Делайте репосты, ставьте лайки, задавайте дополнительные вопросы в комментариях к публикации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector