0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составьте договор приватизации жилого объекта дома квартиры

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.
    Читать еще:  Образец реестра приказов и распоряжений руководителя

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?

    По законам Российской Федерации любой гражданин имеет право получить в собственность муниципальное жилье, в котором он проживает на безвозмездной основе. Процесс перехода государственного жилья в частную собственность называется приватизацией. В результате этого процесса гражданин заключает договор на приватизацию. Что это за документ? Как его правильно оформить? И как восстановить утерянный экземпляр договора приватизации жилья? Разберемся подробнее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что такое и для чего он нужен?

    Главная ценность этого документа в том, что он будет основным подтверждением права собственности на квартиру в обычной жизни, а также для осуществления различных сделок – купли-продажи, договора найма, договора дарения и завещания.

    Как правильно заключить?

    Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.

    Требования к форме и содержанию

    Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.

    Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.

    Описательная часть:

    • Номер и дата договора;
    • Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
    • Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
    • ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.

    Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.

    Права и обязанности:

    • муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
    • гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
    • гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.

    Заключение:

    1. Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
    2. В конце еще раз указывают дату заключения договора.
    3. Стороны удостоверяют документ своими подписями.
    4. Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.

    Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:

    Что необходимо учитывать?

    Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.

    Существенные условия

    Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:

    • иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
    • не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
    • удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
    • добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.
    Читать еще:  Льготы родителям ребенка-инвалида в 2020 году

    На какой срок оформляется?

    Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.

    Нужно ли заверять и регистрировать?

    Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.

    Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.

    Порядок расторжения

    Если по каким-то причинам новые собственники решают, что не хотят ими быть, они могу провести обратный процесс с расторжением договора. Такой процесс называется деприватизацией. Основанием для этой процедуры могут стать допущенные в оформлении договора нарушения. Для его осуществления есть 2 пути:

    1. Заявление в муниципалитет с просьбой расторгнуть существующее соглашение.
    2. Иск в суд подают в случае отказа от властей.

    Вернуть все вспять не получится, если существуют следующие факты:

    • хотя бы один из собственников не поддерживает эту инициативу;
    • жилье находится в залоге по кредитному договору;
    • в приватизации принимал участие несовершеннолетний гражданин;
    • у заявителя в собственности есть и другое жилье;
    • после заключения договора были зарегистрированы другие жильцы.

    Особенности

    В каждом деле есть свои нюансы:

    1. Признать документ не действительным в связи с какими-либо нарушениями можно только в течение года после его заключения.
    2. Наследовать часть в квартире после смерти одного собственника будут в порядке законной очереди, а не на основании проживания в ней.
    3. Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления. Исправленный вариант должен быть представлен для ознакомления в Россреестр.
    4. Если единственный собственник умирает, а наследников нет, то квартира возвращается во владение муниципалитета.
    5. Выселить собственника жилья, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг, невозможно.
    6. Оплата за коммуналку будет немного выше для собственников, чем для нанимателей.
    7. Отказавшиеся от приватизации члены семьи, после подписания договора уже не смогут поменять свое решение и вступить в собственность.

    Что делать, если он утерян и как его восстановить?

    В связи с переездом, пожаром, кражей или прочими неприятностями собственник может лишиться своего экземпляра документа. В этом случае он может восстановить его.

    Тут есть разница по времени получения, если приватизация осуществлялась до 1997 года, то необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала. Если же документ датирован более поздним временем, то обращаться необходимо в Россреестр.

    В любом случае, по заявлению в течение установленных этими органами сроков, собственнику выдадут дубликат документа.

    Смотрите видео о том, что делать если утерян договор приватизации:

    Заключение

    Право на приватизацию можно осуществить только один раз, поэтому стоит очень внимательно отнестись к оформлению этого процесса. Получив этот документ, гражданин не только получает право собственности, но также берет на себя ответственность по содержанию квартиры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор приватизации жилого помещения, квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

    Между кем заключается и зачем он нужен

    Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

    Участниками сделки являются две стороны:

    • органы государственной или муниципальной власти;
    • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

    Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

    Читать еще:  Правила квотирования иностранцев в россии

    Форма и содержание договора

    Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

    В договоре обязательно указывать следующие моменты:

    1. место, дата составления и правильное название документа;
    2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
    3. данные каждого из участников приватизации;
    4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
    5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
    6. права и обязанности сторон;
    7. условия расторжения, прекращения договора;
    8. порядок разрешения споров;
    9. реквизиты и подписи сторон.

    Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

    Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

    Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

    Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

    Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

    Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

    Куда нести, что делать с договором

    После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

    В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
    • оригинал договора об обращении жилья;
    • техническую документацию на квартиру;
    • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

    Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

    Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

    Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

    Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

    Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

    А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

    Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

    Нужен юрист

    Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

    Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector