0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Исковое заявление о взыскании арендной платы

В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
«___»__________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г. N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту сдачи-приема от «___»__________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.
В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
«___»______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование
(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако
указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от «___»__________ ____ г. по состоянию на «___»__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от «___»__________ ____ г.
3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от «___»_____________ ___ г.
4. Копия требования (претензии) N _____ от «___»_________ ____ г.
5. Расчет задолженности по арендной плате.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от «___»__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ______.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Читать еще:  Пример заполнения акта обследования жилищно бытовых условий учащегося

Исковое заявление о взыскании арендной платы

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии

. 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

Читать еще:  Апк срок обжалования в верховный суд

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);
2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);
3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);
4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);
5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы?

Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.

Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю (истцу) необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:

· Претензия, направленная в адрес ответчика;

· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;

· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)

· другие документы подтверждающие требования арендодателя.

Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:

— наименование суда, в который подается иск;

— полное наименование истца, его адрес местонахождения;

— полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;

— суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;

— обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;

Читать еще:  Налоговый учет в бюджетном учреждении

Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.

К исковому заявлению должны быть приложены:

— уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины;

— документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;

— доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес электронной почты: johndow@john.ru

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Адрес электронной почты: janedow@jane.ru

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

о взыскании задолженности по арендной плате и

неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды

«01» декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 55/2017 (далее «Договор») нежилого помещения № А27 общей площадью 323 (триста двадцать три) кв. м, расположенного по адресу: г. г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 . Срок действия договора с » 01″ декабря 2017 г. по «30» ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» декабря 2017 г. данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3.1. Договора, в период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от «10» марта 2019 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года .

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 49 (сорок девять) дней. Соответственно сумма пени составляет 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N 55/2017 от «01» декабря 2017 г.

2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «01» декабря 2017 г.

3. Претензия от «10» марта 2019 г.

4. Расчет задолженности по арендной плате

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector