1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог на имущество при отсутствии кадастровой стоимости

Комментарии и мнения

В соответствии с п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, исчисляемому по кадастровой стоимости, признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета с учетом особенностей, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Также согласно п. 3 и 4 ст. 378.2 НК РФ налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются недвижимое имущество иностранных организаций, не имеющих постоянных представительств, и жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

Принимая во внимание, что налог на имущество организаций является региональным налогом, то для перехода на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости должны быть соблюдены следующие условия:

— утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества на 1 января налогового периода (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Если стоимость утверждена позже, но в постановлении субъекта РФ прописано, что кадастровая стоимость утверждена на 1 число налогового периода, то согласно ст. 5 НК РФ акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении одного месяца со дня их опубликования и не ранее 1-ого числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. При этом акты законодательства о налогах, улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это (письмо ФНС России от 22.06.2017 № БС-4-21/11953@);

— принят закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В законе субъекта РФ могут быть указаны как все перечисленные в п. 1 ст. 378 НК РФ виды недвижимого имущества, так и отдельные из них. Например, в случае, если в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств, законом соответствующего субъекта РФ особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости не установлены, то налог на имущество организаций в отношении указанного имущества не исчисляется (письмо Минфина от 26.01.2016 № 03-05-05-01/2969). Также региональными законами могут быть предусмотрены льготы для отдельных категорий налогоплательщиков. Например, в Москве субъекты малого предпринимательства при соблюдении определенных условий уплачивают налог в пониженном размере (п. 1 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»);

— определён перечень объектов недвижимого имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, на предстоящий налоговый период.

Перечень должен быть определен не позднее первого числа очередного налогового периода (п. 7 ст. 378.2 НК РФ, письмо Минфина России от 11.08.2017 № 03-05-05-01/51686). Это правило не распространяется на жилые объекты, которые не учитываются в составе основных средств, и на объекты недвижимости иностранных организаций. Следует обратить внимание, что если налоговая база по налогу на имущество в отношении здания определяется, как его кадастровая стоимость, то и по помещениям в данном здании необходимо определять налоговую базу, как их кадастровую стоимость (письмо Минфина России от 13.03.2017 № 03-05-04-01/13780, направленное налоговым органам письмом ФНС России от 16.03.2017 № БС-4-21/4780). Если кадастровая стоимость помещения не определена, то она рассчитывается в соответствии с п. 6 ст. 378.2 НК РФ как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Если же совокупность приведенных условий не выполняется, то организация определяет налоговую базу по налогу на имущество в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как среднегодовую стоимость имущества. А при применении специальных налоговых режимов организация вообще освобождается от его уплаты (п. 2 ст. 346.11 НК РФ; п. 4 ст. 346.26 НК РФ; п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Особенности определения кадастровой стоимости

В НК РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ). Аналогичное определение кадастровой стоимости приведено и в подп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 24.17 Закона № 135-ФЗ датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта, который вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если иное не предусмотрено законодательством РФ (ч. 2 ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Согласно п. 1 и 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость должна быть утверждена уполномоченным органом субъекта РФ. Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Таким образом кадастровая стоимость объекта недвижимости считается определенной в целях исчисления налога на имущество, если она утверждена постановлением субъекта РФ, где расположен данный объект.

Как узнать, утверждена ли кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость объекта недвижимости для исчисления налога на имущество можно узнать из официального источника опубликования результатов утверждения кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.17 Закона № 135-ФЗ). Так же данную информацию можно узнать, заказав в территориальном органе Росреестра выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости на начало налогового периода. На сайте Росреестра реализована возможность получения такой информации в электронном виде. При этом получить ее можно в течение 5 дней на электронную почту с электронной цифровой подписью или по почте с «синей печатью». Так же данную выписку можно заказать через МФЦ, которая предоставит ее заверенную собственной печатью и подписью. Выписка предоставляется бесплатно любому физическому или юридическому лицу по запросу (п. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Читать еще:  Какие выплаты положены при сокращении работника?

В такой выписке содержится:

описание объекта – вид и кадастровый номер;

величина кадастровой стоимости;

дата ее утверждения;

реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;

дата внесения стоимости в ЕГРН;

даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.

При этом особое внимание стоит обратить на реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, где должны быть указаны номер и дата постановления субъекта РФ, которым утверждена кадастровая стоимость. Зачастую в выписке о кадастровой стоимости указана только дата утверждения. При этом на официальный запрос о том, почему в выписке отсутствует номер акта об утверждении кадастровой стоимости, территориальное управление Росреестра обычно отвечает следующее: «Кадастровая стоимость указанных объектов рассчитывалась и утверждалась актами определения кадастровой стоимости (далее — АКС) Филиалом. Номера АКС при формировании не присваиваются. В реквизитах документа указывается дата утверждения АКС».

Соответственно, если реквизиты постановления субъекта РФ в выписке о кадастровой стоимости отсутствуют, то кадастровая стоимость таких объектов недвижимости в целях исчисления налога на имущество организаций является неопределенной.

Как отстоять свою позицию – из личного опыта

В последнее время в Москве участились случаи доначисления налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости помещений, входящих в состав зданий, поименованных в перечне субъекта РФ.

Напомним, что п. 6 ст. 378.2 НК РФ предусмотрено, что в случае, если определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Налоговая инспекция и налогоплательщик по-разному определяют кадастровую стоимость спорных помещений. Так ИФНС исчисляет налог на имущество по кадастровой стоимости помещений на основании данных, предоставленных Росреестром на начало налогового периода, утверждая, что раз стоимость определена и внесена в ЕГРН, то в данном случае п. 6 ст. 378.2 НК РФ не применяется. Как правило, кадастровая стоимость, определенная инспектором, оказывается значительно выше, чем рассчитанная налогоплательщиком, что в последствии приводит к доначислениям налога, пени и штрафов (п. 1 ст. 122 НК РФ).

Чтобы отстоять свою позицию, налогоплательщику в возражении на акт камеральной налоговой проверки необходимо указать, что кадастровая стоимость помещений не определена (не утверждена) в соответствии с законодательством РФ. Учитывая, что налоговый орган при вынесении решения должен учитывать сложившуюся устойчивую судебную практику, в частности, принимать во внимание решения Верховного Суда РФ (приказ ФНС от 14.10.2016 № ММВ-7-18/560@ «Об организации работы по представлению интересов налоговых органов в судах»), целесообразно в возражении сослаться на Определение Верховного суда РФ от 25.07.2017 № 305-КГ17-6783 по делу № А40-44828/2016. Верховный Суд признал правомерными выводы судов о том, что кадастровая стоимость помещений должна определяться на основании информации из постановления субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости здания с учетом доли площади спорных помещений в общей площади здания. При этом суд кассационной инстанции указал, что «никаким иным образом кадастровая стоимость помещения в здании, входящем в Перечень, в том числе, на основании кадастровых справок, определению не подлежит. В целях налогообложения налогом на имущество организаций кадастровая стоимость принадлежащих обществу помещений … рассчитывается пропорционально площади здания, в котором они расположены, и исходя из утвержденной постановлением … стоимости здания».

Иными словами, сведения, полученные даже от официальных и уполномоченных органов, отличные от сведений, содержащихся в постановлении субъекта РФ, не должны учитываться налогоплательщиками. К аналогичным выводам пришли суды в постановлениях АС Московского округа от 09.08.2017 № Ф05-10312/2017 по делу № А40-176942/2016 и от 19.07.2017 № Ф05-9218/2017 по делу № А40-192799/2016.

В подтверждение своей позиции к возражениям на акт налоговой проверки можно приложить запрос в Управление Росреестра о разъяснении информации, полученной из ЕГРН о кадастровой стоимости помещения. Не исключено, что похожий запрос направит в Росреестр и инспектор ИФНС. Например, инспектор может попросить Росреестр подтвердить информацию о том, что кадастровая стоимость утверждена. На что получит положительный ответ, что по существу не будет соответствовать вышеприведенной позиции Верховного Суда. Налогоплательщику необходимо сформулировать запрос более конкретно, например: «Просим подтвердить, что в соответствии с полученной выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость помещения с кадастровыми номерами … не утверждена постановлением субъекта РФ на начало налогового периода».

Запрос может быть направлен по почте или в электронном виде через физическое лицо — представителя организации на сайте Росреестра. Ответ будет готов в течение 30 дней после обращения.

Принимая во внимание сложившуюся судебную практику по данной проблеме, налогоплательщик с большой долей вероятности сможет отстоять свою позицию в досудебном порядке.

Мария Сергеевна Булычева, налоговый консультант,

член Палаты налоговых консультантов

Поскольку в вопросе речь идет о налоге на имущество физлиц, то данный налог уплачивается на основании налогового уведомления налогового органа, направленного налогоплательщику не позднее 30 дней до наступления срока платежа (в 2019 году — до 2 ноября 2019 года) или размещенного в Личном кабинете налогоплательщика. Налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости только при принятии соответствующего решения субъектом РФ. При отсутствии кадастровой стоимости объекта налог не может быть исчислен. Впоследствии налог, подлежащий уплате физическими лицами в отношении объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, исчисляется налоговыми органами не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, как оплатить налог на имущество если в выписке из ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость и в личном кабинете физического лица на сайте nalog.ru сумма налога не появляется.

Налогоплательщик не вправе расчётным способом уменьшить на сумму НДС кадастровую стоимость объекта недвижимости, указанную в ЕГРН, для целей исчисления налога на имущество организаций.

Если недвижимость безусловно и обоснованно определена административно-деловым или торговым центром и включена в перечень, то все помещения в нём автоматически облагаются налогом на имущество организаций исходя из их кадастровой стоимости.

Читать еще:  Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов

Отчитываемся «по кадастру»: сложности и нововведения по налогу на имущество

В 2015 году уже в 32 регионах России организации, в том числе применяющие УСН или ЕНВД, отчитываются по налогу на имущество, принимая за базу кадастровую стоимость. У бухгалтеров эти нововведения до сих пор вызывают вопросы. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Какое имущество облагается налогом по кадастровой стоимости

В ст. 374 НК РФ перечислено имущество организаций, облагаемое налогом. В 2014‑2015 годах ст. 378.2 дополнила этот список имуществом, облагаемым налогом исходя из кадастровой стоимости. К нему относятся:

  • административно-деловые центры,
  • торговые центры,
  • нежилые помещения, которые могут использоваться или фактически используются как офисные или торговые площади,
  • жилые дома и помещения, даже если они учитываются на балансе организации не как основные средства, а как товар или вложения в нематериальные активы.

Отсутствие госрегистрации не освобождает от налога (см. п. 52 Методических указаний по бухучету основных средств), как и консервация, поскольку она не является основанием для вывода объекта из состава основных средств.

Вопрос. У организации на 41 счете числятся жилые дома. Нужно ли платить налог на имущество? По кадастровой или по среднегодовой стоимости?

Ответ. Минфин России в письме от 27.02.15 № 03-05-05-01/9954 разъяснил: жилые дома и помещения, не являющиеся основными средствами, не включаются в региональный перечень объектов недвижимого имущества, но облагаются налогом по кадастровой стоимости, если в регионе принят соответствующий закон. Если закон не принят, налог на имущество по ним организация не платит.

Платить или не платить?

Тем, кто не знает, нужно ли платить налог на имущество организаций по кадастровой стоимости, сориентироваться поможет алгоритм.

Шаг 1. Проверьте, введен ли налог по кадастровой стоимости в регионе, где находится недвижимость компании.

  • Если введен, переходите к шагу 2.
  • Если не введен и компания применяет УСН или ЕНВД, она не платит налог на имущество.
  • Если не введен, но компания применяет ОСНО, она платит налог на имущество, исходя из среднегодовой стоимости.

Шаг 2. Проверьте, подпадают ли под налог площади, принадлежащие компании.

Ст. 378.2 НК РФ объявляет плательщиками налога по кадастровой стоимости собственников (не арендаторов!) деловых и торговых центров. Однако власти региона вправе предоставить льготы, например, объявить объектами налогообложения только деловые или только торговые центры, или ввести лимит по площади. Эта информация содержится в региональном законе о налоге на имущество организаций. Если объект формально не относится к деловой или торговой недвижимости, но фактически используется как офисные или торговые площади, перейдите к шагу 3.

Вопрос. Предприятие на УСН имеет в собственности нежилое помещение, в котором открыт автомагазин. Нужно ли исчислять и уплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости?

Ответ. Такая недвижимость может облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости: пп. 2 п. 1, пп. 2 п. 4, п. 5 ст. 378.2 НК РФ в числе налогооблагаемых объектов называют нежилые помещения, которые фактически на 20 и более процентов используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Точный ответ даст утвержденный в субъекте РФ перечень объектов недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Шаг 3. Проверьте, включен ли объект недвижимости в перечень кадастрового имущества, опубликованный на официальном сайте региона.

Такой перечень региональные власти публикуют до 1 января года, с которого начинается налогообложение по кадастровой стоимости.

Вопрос. У компании есть производственный корпус, который она сдает в аренду под офисы. Хотим проверить его по «кадастровому» списку, но на сайте Росреестра его не нашли.

Ответ. Список нужно искать не на сайте Росреестра, а на официальном портале региона, например:

Если перечень не опубликовали вовремя или в нем нет вашей недвижимости, компания на УСН налог на имущество не платит, а те, кто применяет ОСНО, продолжают рассчитывать налог по среднегодовой стоимости.

Если объект недвижимого имущества ошибочно включили в «кадастровый» перечень, а затем исключили из него в течение налогового периода, налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость. Об этом проинформировала ФНС в письме от 28.04.15 № БС-4-11/7315.

Как рассчитать налог и отчитаться: особенности и нюансы

Шаг 1. Запросите кадастровую стоимость здания на начало налогового периода в региональном отделении Росреестра.

Шаг 2. Скорректируйте налоговую базу, если это нужно.

Вопрос. Компании принадлежит бутик в торговом центре, который включен в региональный список имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости, но самого магазина в списке нет. Как посчитать для него кадастровую стоимость?

Ответ. Если кадастровая стоимость помещения не определена, но известна кадастровая стоимость здания, в котором оно расположено, то налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в здании (см. п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

Машино-места в административно-деловых или торговых центрах, по которым налог на имущество организаций рассчитывается на основании кадастровой стоимости, тоже облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости. Такие разъяснения приведены в письме ФНС России от 23.04.15 № БС-4-11/7028@.

Шаг 3. Посчитайте сумму налога за год.

Сумма налога за год = Кадастровая стоимость здания × Налоговая ставка × К,
где коэффициент К = число месяцев отчетного периода, в течение которых компания владела имуществом (включая месяцы поступления и выбытия) / число месяцев в отчетном периоде.

Если у здания несколько собственников, умножьте кадастровую стоимость на свою долю, а потом на налоговую ставку и на коэффициент К.

Шаг 4. Рассчитайте квартальный авансовый платеж.

Если закон субъекта РФ предусматривает квартальные авансовые платежи внутри налогового периода, то авансовый платеж равен ¼ суммы налога, рассчитанной выше.

Шаг 5. Отчитайтесь и перечислите налог.

Легко и быстро отчитаться по имуществу организации на УСН и ЕНВД могут в онлайн-сервисе Контур.Бухгалтерия:

  • если основное средство уже учитывается в Контур.Бухгалтерии, то для расчета авансовых платежей и сдачи отчетности нужно просто поставить в карточке галочку «облагается налогом на имущество» и заполнить появившиеся поля;
  • если бухгалтерский учет основных средств еще не ведется, для сдачи отчетности достаточно завести основное средство и заполнить карточку.
Читать еще:  Образец характеристики на заведующего филиалом дом культуры

В конце года через Контур.Бухгалтерию можно сформировать и отправить налоговую декларацию.

Вопрос. Куда отчитываться по налогу на имущество организации, рассчитанному по кадастровой стоимости? В свою ИФНС?

Ответ. Отчетность по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости, представляется по местонахождению объекта. Крупнейшие налогоплательщики отчитываются по месту учета, но с КПП и кодом налогового органа по местонахождению имущества (см. письмо ФНС от 29.04.2014 № БС-4-11/8482).

Движимое имущество, принятое к учету до и после 1 января 2013 года

Налогообложение движимого имущества не имеет отношения к кадастровой стоимости, но вызывает вопросы. И здесь нередко допускаются ошибки. Все несложно, если проследить за изменениями Налогового кодекса:

  • до 01.01.2015 движимое имущество, принятое к учету после 01.01.2013, не признавалось налогооблагаемым;
  • с 01.01.2015 Федеральный закон от 24.11.2014 № 366-ФЗ отменил для этих основных средств статус необлагаемых налогом и «отправил» их в ст. 381 НК РФ — к имуществу, освобожденному от налогообложения по льготе.

Это означает, что теперь такие основные средства отражаются в декларации: остаточная стоимость в разделе 2 расчета в составе объекта налогообложения и в числе льготируемого имущества. А налоговики при камеральной проверке вправе потребовать документы, подтверждающие льготу.

Льгота распространяется не на все движимые основные средства, принятые к учету после 01.01.2013. В письме от 09.02.2015 № 03-05-05-01/5111 Минфин уточнил содержание п. 25 ст. 381 НК РФ. Если имущество было принято на учет в результате реорганизации или ликвидации, приобретено у взаимозависимых лиц в течение 2013‑2014 годов, с 01.01.2015 оно признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций и не подпадает под льготу.

Движимое имущество, принятое к учету до 01.01.2013, по-прежнему облагается налогом на общих основаниях.

Вопрос. Организация на УСН, на балансе из имущества только автомобили, но они приняты к учету до 01.01.2013. Поэтому налог на имущество не платим?

Ответ. Не платите, но по другой причине. Движимое имущество, принятое на учет до 01.01.2013, облагается налогом по остаточной стоимости. Но поскольку организация применяет УСН, она платит налог только по имуществу, облагаемому по кадастровой стоимости.

Анна Сатдарова, эксперт онлайн-сервиса Контур.Бухгалтерия

Объект уничтожен, но в реестре нет записи. Нужно ли платить налог на имущество?

На практике встречаются случаи, когда недвижимое имущество уже фактически не существует, однако сведения об этом не были своевременно отражены в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Как быть с налогом на имущество по такому объекту? Ответил Верховный суд (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 20.09.2018 № 305-КГ18-9064).

Предмет спора

Компания (ОАО «Прачечная Очаково») в апреле 2015 года снесла здание (акт о сносе составлен 15.04.2015). Однако из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним исключила его только 24.09.2015. Инспекция доначислила Компании более 3 млн. руб. налога на имущество по кадастровой стоимости за все 9 месяцев 2015 года.

По мнению инспекции, момент прекращения обязанности по уплате налога на имущество определяется датой прекращения права собственности. Дополнительно налоговый орган указал на то, что в отношении объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, установлен специальной порядок определения налоговой базы, отличный от правил бухгалтерского учёта.

Датой прекращения прав собственности на такой объект признается дата его снятия с государственного кадастрового учета. Таким образом, моментом прекращения обязанности является дата внесения соответствующих сведений в реестр (24.09.2015). Суды трёх инстанций выводы инспекции поддержали. Компания с позицией инспекции и судов не согласилась и обратилась в Верховный суд РФ.

Выводы судебного акта

Верховный суд РФ встал на сторону налогоплательщика, подтвердив его право не платить налог на имущество за объект, который был снесен, даже если сведения в реестр были внесены значительно позже. Суд указал, что само по себе наличие в государственном кадастровом учете и реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности. Свою позицию Верховный суд РФ обосновал следующим:

  1. Исчислению и уплате налога на имущество организаций с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости, способных приносить экономические выгоды его владельцу и потому, признаваемых частью активов налогоплательщика – объектами основных средств;
  2. Инспекция и суды не приняли во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи;
  3. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных в пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Исходя из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исключение из государственного кадастра сведений об учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта;
  4. В подтверждение отсутствия объекта налогообложения налогоплательщиком представлен акт сноса от 15.04.2015. То обстоятельство, что по состоянию на 15.04.2015 спорное здание физически не существовало, налоговым органом не оспаривалось ни в ходе проведения налоговой проверки, ни в рамках судебного разбирательства.

Значение спора для налогоплательщиков

Рассмотренное определение Верховного суда РФ содержит важный для налогоплательщиков вывод: налог на имущество может начисляться только на реально существующий объект. При этом определение факта реального существования объекта не зависит от отражения сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним или в государственном кадастровом учёте.

Если объект физически прекратил своё существование, обязанность по уплате налога на имущество также прекращается. Соответствующей позицией налогоплательщики могут руководствоваться при определении налоговых обязательств и при возникновении спора с налоговыми органами.

В то же время, обращаем Ваше внимание, что в рассматриваемом деле суд учёл наличие акта о сносе имущества, а также отсутствие спора о реальном наличии объекта. То есть факт отсутствия объекта имущества у налогоплательщика должен быть подтверждён надлежащим образом оформленным документом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector