0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать сделку с мат капиталом недействительной

Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?

Законотворческие органы в постоянном режиме пытаются исправлять недостатки в жилищном законодательстве, которые не дают в полной мере пользоваться своими правами как российским гражданам, так и представителям бизнеса.

Несмотря на попытки исправить тенденцию внесения постоянных изменений в законодательство, появляются все новые и новые вопросы, которые необходимо решать в срочном порядке с целью защиты сторон сделки, в том числе интересов добросовестных приобретателей.

Придет время, и наше жилищное законодательство будет в том виде, когда все учтено, ну а пока хотелось бы обратить внимание на вопрос, который грозит обернуться большой проблемой для добросовестных приобретателей недвижимости, так как первые звоночки уже начали звучать.

Как известно, собственник недвижимости, который приобрел свои метры в кредит, в связи с чем оформляется ипотека, вправе погасить кредиторскую задолженность за счет средств материнского капитала.

При этом количество ипотеки, которое закрывается за счет средств материнского капитала, увеличивается в геометрической прогрессии, что вполне логично.

Отсюда возникает вопросы.

Есть ли риски для покупателей недвижимости, если объект был в ипотеке, и она погашена за счет средств материнского капитала? То же самое касается и объектов недвижимости, изначально купленных за счет средств материнского капитала.

Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть оспорена, если нарушены права несовершеннолетних детей или второго супруга при использовании материнского капитала?

Какую правовую позицию займет суд, выбирая между законными интересами добросовестных приобретателей и интересами несовершеннолетних детей?

Перечисленные вопросы являются важными с практической точки зрения как для сторон сделки, так и для различного рода специалистов, деятельность которых связана с оформлением сделок с недвижимостью, в том числе путем использования средств материнского капитала, но обо всем по порядку.

Реальные вопросы, появившиеся после совершения сделки купли-продажи недвижимости

Объект недвижимости изначально продавцом покупался на кредитные денежные средства, соответственно, квартира была оформлена в ипотеку. Ипотека была погашена своевременно, задолженности перед банком у продавца квартиры не было.

В рамках проведения сделки продавец квартиры предоставил покупателю весь необходимый пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, а также другие документы, которые свидетельствовали, что жилое помещение готово к продаже.

В объекте недвижимости отсутствовали зарегистрированные лица.

Сделка купли-продажи недвижимости состоялась в назначенное время, и, после проведения необходимых процедур, покупателем было получено свидетельство о праве собственности на объект уже на свое имя.

К сожалению, после совершения сделки, то есть после передачи денежных средств продавцу недвижимости и оформления права собственности на покупателя, покупателю стало известно, что продавец квартиры, погашая ипотеку, частично сделал это за счет средств материнского капитала, и этот факт был скрыт от покупателя.

Можно только себе представить, какие мысли посетили покупателя недвижимости с учетом того, что у продавца были несовершеннолетние дети, права и интересы которых при использовании материнского капитала должны быть учтены.

Нормативное регулирование использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе путем погашения ипотеки

Согласно пункту 2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 № 779н соответствующее заявление подается в Пенсионный фонд РФ по месту жительства.

Пакет документов, который необходимо приложить к заявлению в случае желания направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, предусмотрен пунктом 6 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

В соответствии с пунктом 13 вышеуказанных правил и статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом о переоформлении объекта недвижимости на владельца сертификата, его супруга и их детей.

Согласно обязательству заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.

Другими словами, если погашаешь ипотеку, приобретаешь жилье, строишь дом за счет материнского капитала, то будь готов к тому, что необходимо оформить недвижимость в долях на всех членов семьи, то есть на супруга и детей.

В противном случае не будет исполнено нотариально заверенное письменное обязательство, копия которого предоставляется в Пенсионный фонд РФ.

Но, как показала практика, ранее данное письменное обязательство далеко не все собственники спешат выполнить, в том числе при наличии определенного умысла, что в конечном итоге крайне негативно может сказаться на интересах добросовестных приобретателей.

Кто может оспорить сделку купли-продажи, если собственником не исполнено обязательство в связи с использованием материнского капитала, а квартира продана добросовестному покупателю?

С этой целью супруг продавца недвижимости вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной.

Органы опеки и попечительства в соответствии со своими полномочиями, установленными Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» вправе также оспорить сделку купли-продажи недвижимости, по результатам которой нарушены права несовершеннолетних детей.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 8 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства в целях представления законных интересов несовершеннолетних детей вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Органы прокуратуры, осуществляющие надзор за соблюдением и исполнением законов, действующих на территории России при поступлении сведений о нарушениях вправе предпринять меры прокурорского реагирования, если в результате сделки купли-продажи недвижимости нарушены права несовершеннолетних детей.

Дополнительным заинтересованным лицом, которое вправе оспорить сделку купли-продажи недвижимости, в данном случае может являться Пенсионный фонд РФ, так как именно он получал от владельца сертификата (собственника квартиры) письменное обязательство о переоформлении недвижимости на всех членов семьи.

Таким образом, у покупателя недвижимости, которая ранее продавцом приобретена с использованием средств материнского капитала, но не оформлена должным образом на всех членов семьи, есть достаточно оснований полагать, что вышеперечисленные лица обратятся в суд с целью признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.

Проще говоря, у добросовестного покупателя в суде оппоненты один другого краше, в их числе, в зависимости от обстоятельств, представители органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ и прокуратуры.

Что ждет добросовестных приобретателей в суде?

Изначально своими действиями продавец недвижимости, продавая квартиру, поступил вопреки требованию статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», чем были нарушены права других членов семьи на доли в приобретаемой недвижимости за счет средств материнского капитала.

При данных обстоятельствах можно говорить, что сделка по продаже такой недвижимости, когда речь идет о нарушении законных прав второго супруга и несовершеннолетних детей, является оспоримой.

К сделке, являющейся оспоримой, при необходимых на то условиях могут быть применены положения о последствиях недействительности сделок.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.

Другими словами, покупатель недвижимости, то есть добросовестный приобретатель, теряет купленную квартиру, так как она по решению суда должна вернуться продавцу и быть оформлена в последующем на всех членов его семьи.

В свою очередь продавец обязан вернуть покупателю недвижимости денежные средства, уплаченные ему за квартиру.

Читать еще:  Новый закон о жилье многодетным семьям

Если квартира на сто процентов будет возвращена покупателем продавцу, то денежные средства с продавца покупателю придется еще взыскивать через судебных приставов-исполнителей, так как никто не хочет добровольно отдавать деньги, ссылаясь на то, что они уже потрачены.

Если же продавец квартиры имел умысел на продажу квартиры с тем, чтобы потом сделку оспорить, то в таком случае покупателю вернуть деньги практически невозможно.

Такова жизнь, и добросовестный приобретатель остается как всегда с носом.

Обязанность вернуть все полученное сторонами по сделке, признанной недействительной, в том числе по сделке с использованием материнского капитала, подтверждается и судебной практикой.

Например, это следует из постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.07.2014 по делу № А12-16920/2013.

Ответственность собственника недвижимости при неисполнении письменного обязательства о переоформлении объекта на всех членов семьи в случае продажи объекта

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В случае неисполнения обязательства по переоформлению недвижимости члены семьи собственника имущества вправе в рамках гражданского судопроизводства восстановить свои права, то есть получить в собственность доли жилого имущества.

С другой стороны, покупатель недвижимости, который вернул денежные средства продавцу в силу признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, вправе защитить свои интересы путем направления заявления о преступлении в правоохранительные органы, если есть доказательства того, что продавец имел корыстный умысел при продаже квартиры и специально не переоформил ее на членов семьи.

Хотя следует признать, что привлечь продавца квартиры к уголовной ответственности представляется делом сложным, а при определенных обстоятельствах и невозможным.

Таким образом, максимум, что «светит» продавцу, который обязан по решению суда вернуть деньги покупателю, это преследование со стороны службы судебных приставов, которые вряд ли проявят достаточно рвения для исполнения решения суда, если у продавца не будет реальных активов, на которые можно обратить взыскание.

С учетом опыта взаимодействия с судебными приставами-исполнителями и их эффективностью работы покупателю остается надеяться только на чудо, а продавец, по сути, за свое правонарушение ответственности не понесет, или, по крайней мере, эта ответственность будет мизерная.

Как застраховаться от рисков добросовестному покупателю?

Но как это сделать? Где получить информацию, что недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала, или при погашении ипотеки использовался материнский капитал?

Если квартира приобреталась за материнский капитал, то при достаточности ума у покупателя необходимо посмотреть договор купли-продажи недвижимости. Возможно, в нем есть упоминания о материнском капитале.

Покупателю недвижимости не удастся получить информацию из Пенсионного фонда РФ о том, на какие цели гражданином потрачены средства материнского капитала, но покупатель вправе просить продавца на сделку принести справку из Пенсионного фонда РФ касательно материнского капитала и целей его использования.

По соответствующему запросу Пенсионный фонд РФ обязан ответить продавцу недвижимости о том, когда и на какие цели продавцом был использован материнский капитал, и использовался ли он вообще.

Кроме того, покупатель вправе просить у продавца недвижимости написать расписку о том, что материальный капитал не использовался для целей улучшения жилищных условий.

Если первоначально недвижимость приобреталась продавцом за кредитные денежные средства, то покупателю имеет смыл просить продавца запросить в банке справку о том, что при погашении кредиторской задолженности не использовались средства материнского капитала.

Самому покупателю в кредитной организации такую справку никто не даст в силу ограничений, предусмотренных статьей 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» и статьей 857 Гражданского кодекса РФ, касающихся предоставления банковской тайны.

Других возможностей установить факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости или погашения кредита за счет капитала у покупателей в настоящее время нет.

Выводы и рекомендации

По сути, у покупателей недвижимости нет никаких возможностей проверить факт использования материнского капитала при покупке продавцом своей квартиры или при погашении ипотеки за счет материнского капитала.

Все зависит от доброй воли продавца, который может пойти навстречу покупателю и получить справки из соответствующих организаций касательно неиспользования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

При этом у продавца недвижимости есть возможность подделать необходимые справки, если есть изначальный умысел на невозврат денежных средств в результате признания сделки недействительной.

В данном случае при существующей проблеме для добросовестных приобретателей можно рекомендовать законотворческим органам внести изменения в действующее законодательство, которыми предусмотреть возможность для покупателей в рамках сделок с недвижимостью получать историю квартиры.

В истории квартиры или другого объекта недвижимости должны быть отражены сведения о том, когда и какие действия проводились с недвижимостью.

В том числе в истории квартиры должны быть отражены сведения о том, что собственник покупал квартиру за счет средств материнского капитала или гасил ипотеку за его счет.

Сведения могут выдаваться в обезличенном виде, что исключит возможность незаконной передачи охраняемой законом тайны.

Вероятней всего такая история квартиры может выдаваться в виде выписки по запросам в Росреестр, который и обязан будет систематизировать факты из истории конкретного объекта недвижимости.

История квартиры, выдаваемая покупателям недвижимости, в конечном итоге позволит существенно сократить статистику спорных ситуаций по сделкам купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала.

Как признать сделку с мат капиталом недействительной

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений. Так, в случае погашении кредита уплаты процентов этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка. Как правило, залогодержатели то есть банки не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита. Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить сделку с использованием средств материнского капитала.

Материнский капитал и признание сделки ничтожной

Выражаясь образно, каждый раз читая судебную практику, у меня волосы становятся дыбом. Покупать недвижимость в нашей стране рискованно.

Одно из моих любимых увлечений — это знакомиться с законодательством, постановлениями, разъяснительными письмами, судебной практикой и т. В общем всё, что связано с риэлторской деятельностью. Интересно и необходимо. Мне в этом плане наверное повезло. Но в то же время это заставляет сильно нервничать, ведь чем больше знаешь, тем хуже спишь.

За этот вечер я прочитал два аналогичных решения по разным делам. На другое решение ссылку не размещаю, так как прочитал и закрыл. Текст определения ВС сюда не поместился, а читать придётся много, поэтому для тех кто не хочет этого делать, напишу вкратце.

Женщина купила дом по ипотеке. У неё двое детей и она воспользовалась материнским капиталом, чтобы погасить ипотеку. Закон это позволяет сделать при условии, что супруг и дети будут наделены собственностью в таком объекте. Она дала обязательство пенсионному фонду, что после погашения ипотеки обязуется в течение шести месяцев сделать это. Ипотеку погасила, но доли не выделила и продала дом. Человек купивший этот дом, быстро перепродал его другой женщине.

Читать еще:  Как получить статус малоимущей семьи в 2020 году

Прокуратура подала иск в суд о том, что ранее были нарушены права детей — им не были выделены доли и их мать действовала без разрешения органов опеки на продажу дома. В общем всё закончилось плохо. Верховный суд определил, что все сделки незаконны и вернул всё вспять. Собственность вернулась к женщине не наделившей детей собственностью, которая выплачивала ипотеку.

Конец истории. Человек, который планирует покупку недвижимости с использованием материнского капитала, даёт пенсионному фонду обязательство, что наделит супруга и детей долями. Пишу кратко, без подробностей из законодательства.

После сделки в ПФР нужно будет предоставить договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и в котором должен быть пункт, что этот объект приобретается с использованием маткапитала.

Тогда ПФР после регистрации перехода права собственности перечисляет средства на счёт продавца. В таком случае покупка по маткапиталу отслеживается по этому договору купли-продажи и вопросов нет.

Но возможна другая ситуация. Человек может воспользоваться маткапиталом уже после покупки недвижимости и воспользоваться им для погашения ипотеки. Поэтому при проверке истории квартиры стоит учитывать множество нюансов. Эти сведения содержатся в государственном регистре, ведение которого осуществляет ПФР.

Банки, которые выдают кредиты ипотеку , тоже не распространяют информацию о том, что кредит погашался средствами маткапитала. К сожалению всё проверить нельзя, но можно минимизировать риски. При проверке нужно смотреть, не отслеживаются ли где-нибудь несовершеннолетние дети на момент приобретения объекта продавцом.

Если отслеживаются, то нужно состыковывать полученную информацию вместе и выяснять каков их возраст; когда приобретался объект; каким образом приобретался и с привлечением каких средств. Например согласно ст. Но согласно ч. Продавца нужно попросить предоставить справку из территориального отделения ПФР об остатке средств.

Есть и другой нюанс из-за которого невозможно узнать есть ли дети. В паспорте продавца могут не содержаться сведения о детях. Так же могут не содержаться сведения о заключенном браке. Но, если он к примеру состоит в браке, но штамп в паспорте отсутствует, то это соответственно не даёт возможности заглянуть в паспорт супруги и убедиться не содержатся ли в этом случае в её паспорте сведения о наличии детей. Но стоит учитывать, что даже если вы загляните в паспорт супруги, то не факт, что и в нём не будут отсутствовать сведения о детях.

В настоящий момент нет механизмов проверки использования материнского капитала. Это можно выяснить только до покупки квартиры у продавцов или случайно. Если недвижимость приобреталась по ипотеке, то нужно попросить предоставить из банка выписку по ипотечному счёту.

Если всё таки продавец предоставил справку из ПФР, то необходимо убедиться, что средства не использовались полностью или частично, а именно сравнить соответствует ли сумма остатка размеру маткапитала на момент приобретения недвижимости. Размер маткапитала меняется ежегодно. Если остаток меньше установленного законодательством, то от покупки наверное лучше отказаться.

При этом никакие нотариальные заявления от продавца, покупателю не помогут. Дама возможно получит реальный или условный срок за хищение маткапитала.. Покупателю от этого легче не станет. Для меня, честное признание, что «в настоящий момент нет механизмов проверки использования материнского капитала» — это, конечно, показатель профессионализма.

Уверен, что многие риэлторы на вопрос о подобной проверке начнут загадочно закатывать глаза и говорить про «свои методы». А их нет. Верю справке продавца из ПФР или не верю. Покупец, да сейчас много риэлторов и юристов работающих полгода, но уже обладающих магическими познаниями и мифическими базами.

В этой статье даются рекомендации касающиеся проверки продавца. Да, у продавци покупатель может потребовать любую информацию и любые справки и, что важно, продавец может эту информацию предоставить, может справки получить. Но в этой же статье в начале приводится пример из судебного решения, из которого следует, что данные рекомендации не могут помочь в таких случаях, так как нельзя законным путем получить информацию о предыдущих сделках, нельзя предыдущих продавцов заставить предоставить какую-либо информацию.

Итак, каков же выход? Борис, и в этой же статье сказано, что проверить нельзя. Если только у настоящего продавца не сохранились правоустанавливающие документы прошлых собственников, по которым видно, что маткапитал не использовался. Нотариус, назначенный на проведение сделки, неужто не в праве сделать запрос о такой важной составляющей безопасности сделки? И такой вид справки как архивная выписка по квартире разве не в ходу сейчас?

Собственнику же выдадут? Была хорошая инициатива, вносить в егрн сведения из пенсионного фонда об обязанности выделения долей. Пока всё грустно. Да, дилетанты утверждают , что сейчас очень просто купить квартиру самостоятельно и сделку провести очень просто, скачал из интернета образец договора, навоял символы, пошел в МФЦ Но чем дальше в лес, тем больше дров!

Новые технологии позволяют что то делать быстрее, а вот новые законы создают всё больше «подводных камней и рифов» в виде материнского капитала, банкротства физических лиц и прочего. Вчера на сделке впервые вручила своё экспертное заключение по проверке покупаемой квартиры 15 листов , Не думаю, что буду это делать для каждого клиента, но для проверенных, в данном случае, в третий раз обратился ко мне — обязательно.

В прочих — только заключение о проводимых проверках на одном листе, без комментариев. Законодательство, безусловно, требует корректировки. Принимая законы, не всегда предусматривают план реализации и правовые последствия. И пока не наберётся «критическая масса» судебной практики — поправки к закону принимаются неохотно.

Как то так. Проводился ли поиск и личный опрос предыдущих собственников? Или только по документам проверка шла?

И какой смысл к вам обращаться, если клиент даже отчета о выполненной работе и результатов анализа не получает? Ведь вы не несете никакой ответственности за качество проверки да и не можете нести , всю ответственность по принятию решения в итоге берет на себя покупатель.

И как он без детальной информации будет принимать решение? И всё же хотелось бы понять, какую реальную помощь может оказать риэлтор в проверке не использования маткапитала предыдущими собственниками? Борис, отвечаю за Татьяну — никакую. Только способы описанные в статье или если удастся «выудить» информацию у ПФР и банка. Можно ведь оценить вероятность использования маткапитала предыдущими собственниками.

Предыдущих собственников можно пробить по соцсетям. Далее, получив первую зацепку, можно будет узнать о семье почти всё. Даже если не удастся точно ответить на вопрос об использовании маткапитала, то наличие детей и соответствие критериям возможности использования маткапитала с высокой вероятностью свидетельствует о том, что маткапитал был использован просто глупо его не использовать, если можно использовать.

Ну, а если информации о предыдущих владельцах — ноль, нет никаких зацепок и этому нет разумных объяснений, то я бы вообще такой вариант не рассматривал. Борис, спасибо за внимание! Что касается материнского капитала. Вот и ВСЁ. А косвенно, смотрите паспорта, страничку : дети, задавайте правильные вопросы. Ну и самое главное, в договоре напишите, пожалуйста, что Квартира не обременена обязательствами, в том числе, материнским капиталом.

Если скрыл Продавец — он мошенник, а Вы — с такими фразами — добросовестный приобретатель! Если есть вопросы, Борис, обращайтесь, консультации бесплатно раздаю. Татьяна Михайловна Пестрякова, 1. В случае серьезного не любительского системного мошенничества все документы и информация из баз данных могут быть идеально чистыми. Уже обжигался, поэтому «бабушкам на лавочке» доверия однозначно больше.

Читать еще:  Могут ли уволить за один прогул, за сколько можно уволить

Судебная практика по гражданским делам

Материнский капитал, призванный увеличить шансы семей с детьми на улучшение жилищных условий и получение качественного образования, все чаще становится предметом спекуляций, а то и мошеннических операций. Уральские юристы пришли к выводу: «обналичить» материнский капитал при покупке недвижимости сегодня можно совершенно безнаказанно. При этом права ребенка не защищены. Для начала история из коллекции юридической консультации. Около полугода назад туда обратилась мать двоих детей. В свое время, получив право на материнский капитал, она воспользовалась помощью государства и купила жилье. Однако квартира женщину чем-то не устроила, и она ее продала, чтобы приобрести другую.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

В январе года была введена программа государственной помощи семьям, которые родили или усыновили двух и более детей. Размер этой помощи устанавливается государством каждый год с учетом инфляции. Подтверждение получения материнского капитала происходит посредством выдачи Пенсионным Фондом сертификата. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Использование средств семейного капитала в других целях запрещено законодательством может повлечь за собой уголовную ответственность. При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды. Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый — о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй — об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей.

An error occurred.

Мы представляем Вашему вниманию так называемые положительные решения Челябинского областного суда по гражданским делам, то есть те решения, вынося которые суд встал на защиту лица, которое могло лишиться своего жилья. Изучая подобранные решения суда, граждане могут самостоятельно проанализировать тактику, которую необходимо применять при отстаивании своих прав в суде и обратить внимание на обстоятельства, подлежащие доказыванию. При этом стоит учитывать то, что каждое конкретное дело индивидуально и порядок его разрешения не может бесспорно применяться к иным ситуациям. В представленном сегодня судебном акте идет речь о ситуации, когда договор купли-продажи квартиры признается недействительной сделкой в связи с тем, что он является мнимым, так как у участников сделки отсутствовали намерения создать соответствующие договору купли-продажи правовые последствия; денежные средства за квартиру покупателем не передавались, у сторон не было намерения производить отчуждение и приобретение имущества; сделка купли-продажи совершена для вида с целью обналичить средства материнского капитала. Суть дела: Гурова О.

Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью?

Владимир Алистархов, эксперт по вопросам правового характера. Законотворческие органы в постоянном режиме пытаются исправлять недостатки в жилищном законодательстве, которые не дают в полной мере пользоваться своими правами как российским гражданам, так и представителям бизнеса. Несмотря на попытки исправить тенденцию внесения постоянных изменений в законодательство, появляются все новые и новые вопросы, которые необходимо решать в срочном порядке с целью защиты сторон сделки, в том числе интересов добросовестных приобретателей. Придет время, и наше жилищное законодательство будет в том виде, когда все учтено, ну а пока хотелось бы обратить внимание на вопрос, который грозит обернуться большой проблемой для добросовестных приобретателей недвижимости, так как первые звоночки уже начали звучать. Как известно, собственник недвижимости, который приобрел свои метры в кредит, в связи с чем оформляется ипотека, вправе погасить кредиторскую задолженность за счет средств материнского капитала.

Как признать сделку с использованием мат капитала недействительной?

Была заключена сделка по мат. капиталу на покупку дома. Дом покупался у матери мужа для обналичивания сертификата, сертификат обналичили, документы на дом были частично переоформлены на одного из двух детей и их мать. Деньги за дом никто не получал. Сейчас требуют отдать этот дом и шантажируют документами. Можно ли признать сделку недействительной? Готовы прописать обоих детей в данном доме, но чтобы их матери не досталась недвижимость. Статья за мошенничество никого не пугает.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 713 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Не совсем понятна ситуация.

Деньги за дом никто не получал

Был отказ в перечислении средств материнского капитала?

Статья за мошенничество никого не пугает.

Не совсем понятно, в чем заключается мошенничество. Сделку можно признать недействительной в судебном порядке. Так, если оплата не была произведена, то продавец может обратиться в суд и расторгнуть договор по тому основанию, что покупатель не исполнил существенное условие договора..

Консультация юриста бесплатно

[21:37, 16.1.2018] Вадим Эдвайс: Здравствуйте! Истцами, заявляющими требования о признании договоров купли-продажи жилых помещений, приобретённых за счёт средств материнского капитала, недействительными сделками, выступают как сами участники сделки, так и государственные органы (прокурор, органы опеки и попечительства, региональные пенсионные органы).
В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исходя из этого правила в результате признания договора купли-продажи жилого помещения недействительной сделкой, предмет этой сделки возвращается продавцу, а уплаченные за него денежные средства – покупателю. Но в таком случае нарушается Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», т.к. целей, для достижения которых покупателю были выданы средства материнского капитала, не достигнуты, жилищные условия не улучшены, а у неудавшегося покупателя возникает неосновательное обогащение.
В основном, суды вместе с признанием договоров купли-продажи жилого помещения недействительной сделкой и применением последствий такого признания сразу в решении взыскивают денежные средства, оплаченные за счёт полученного материнского капитала, в пользу регионального пенсионного органа. В качестве доводов в пользу принятия таких решений приводится то, что действия ответчиков (покупателей) не отвечают целям Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию в пользу пенсионных органов, использование материнского капитала не по назначению приводит к нецелевому расходованию бюджетных средств, злоупотреблению гражданскими правами со стороны ответчиков, что недопустимо согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ.
В случае, если решения о признании сделок по приобретению жилых помещений недействительными принимаются судами без указания на взыскание денежных средств в пользу территориальных органов Пенсионного фонда РФ, последние, после вступления этих судебных решений в законную силу, самостоятельно обращаются в суд с требованиями о взыскании в их пользу с получателей материнского капитала полученных и незаконно использованных средств.

Похожие вопросы

Какой порядок раздела имущества по сделке с использованием мат капитала?

Может супруг при разводе аннулировать сделку купли-продажи квартиры с использованием мат капитала?

Не возникнет ли проблем при оформлении сделки, и подтвердит ли использование мат. капитала ПФ?

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием мат.капитала

Риски привлечения денег стороннего лица при покупке квартиры с использованием мат капитала

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector