0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит договор купли-продажи дома и как правильно оформляется

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  • письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
  • документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

  • Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
  • Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
  • Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
  • Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

  1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
  2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
  3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

  • до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
  • от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
  • более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

Читать еще:  Куда подать жалобу на хамство адвоката

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

  • Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
  • После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
  • Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Составляем договор купли-продажи дома

Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

  • имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
  • находится ли квартира в долевой собственности;
  • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

  • Дата составления документа;
  • Место подписания договора:
  • Описание объекта продажи;
  • Площадь и состояние дома;
  • Наличие земельного участка и его площадь;
  • Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
  • Стоимость дома;
  • Стоимость земельного участка;
  • Подписи сторон.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.
Читать еще:  Как узнать статус квартиры по адресу

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

Порядок оформления купли-продажи дома

Сегодня оформление сделки купли-продажи недвижимости невозможно без подачи документа подтверждающего факт покупки. Им является договор купли-продажи недвижимости, который оформляют между собой продавец и покупатель. Переоформление на нового собственника в администрации происходит на основании данного документа, поэтому детальный подход к оформлению данной бумаги является одним из самых важных аспектов сделки.

При купле-продаже частного дома происходит не только выкуп самого объекта недвижимости, но и земли под ним. Это формирует ряд вопросов, которые возникают как у продавца, так и у покупателя, связанных с договором купли-продажи. Как правильно оформить куплю-продажу дома и того как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, мы подробно рассмотрим в данной статье.

Основные аспекты продажи частного дома

При оформлении купли-продажи дома с земельным участком основные задачи, связанные со сделкой, разумеется, ложатся на продавца. Перед продажей необходимо убедиться в том, что ваш дом и участок под ним принадлежит вам, то есть, оформлен в собственность, по факту приватизации. Свидетельство, подтверждающее права собственности на дом и землю выдаёт муниципалитет по факту приватизации. Если у вас таких документов не имеется, то сперва придётся приватизировать дом и землю, а уже после заниматься его продажей.

Наиболее быстрым способом приватизации недвижимости сегодня является обращение в МФЦ с набором правоустанавливающих документов, и при оплате пошлины. Если вы уже использовали своё право на бесплатную приватизацию, то имущество придётся выкупать имущество у государства, что потребует времени и денежных вложений.

Закон

Купля-продажа дома и земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ. Конкретную информацию, необходимую к изучению и ознакомлению, при установке условий сделки и информацию о том, как оформляется договор купли-продажи дома и земельного участка можно найти в п.7 гл.30 ГК РФ и в ст.7 ЗК РФ. При соблюдении положений данных правовых документов, при оформлении сделки и перерегистрации собственности, у вас не должно возникнуть проблем.

При регистрации прав за новым владельцем важным будет соблюсти Федеральный закон о регистрации прав собственника. Одним из аспектов данного регулирующего законодательства является обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи, что делается с целью противодействия мошенничеству на рынке недвижимости.

Приступая к продаже

Задумавшись о продаже дома, стоит первым делом заняться поиском покупателя. Здесь у владельца есть 2 варианта действий, каждый из которых будет по-своему хорош:

  • Обратиться в риелторское агентство. Это хороший способ быстро и без лишних усилий найти покупателя на дом. Кроме того вы можете заручиться сопровождением сделки со стороны агента по недвижимости, который поможет вам не только с поиском потенциального покупателя, но и с оформлением необходимых для продажи документов. Вы сможете предусмотреть предполагаемые сроки продажи, обговорить желаемую цену и пакет услуг самого риелтора в рамках консультативной встречи;
  • Самостоятельный поиск покупателя. Этот способ подразумевает меньшие затраты, но предусмотреть сроки продажи будет сложно. Перед поиском покупателя по такому сценарию, лучше всего предварительно подготовить все возможные документы, связанные с домом и участком. Разместите объявления о продаже недвижимости в интернете, газетах, журналах и уличных рекламных щитах. Рекомендуем вам, при таком подходе предварительно убедиться том, что ваш дом и участок приватизированы. В противном случае, найти покупателя на недвижимость будет крайне сложно.
Читать еще:  Доверенность на право подписи документов: скачать бланк и образец

Документы необходимые для продажи

Привести в порядок документацию необходимо ещё до поиска покупателя. Документов, которые понадобятся вам при продаже дома и земельного участка, должны быть следующие:

  • Правоустанавливающая документация. Здесь свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.п. Относительно конкретно земельного участка понадобится также разрешение на возведение построек;
  • Кадастровые документы. Это кадастровый или технический паспорт дома и кадастровый паспорт земли. Бывают случаи, когда земля не была внесена в кадастровый реестр, здесь понадобится выписка из Кадастровой палаты, где будет обозначено, что данные об участке земли отсутствуют. Возможно, сделать также копию кадастрового плана, для предоставления покупателю;
  • Согласие всех прописанных в доме жильцов и дольщиков на осуществление купли-продажи. Данный документ составляется в письменной форме, возможна его заверка у нотариуса;
  • Выписка из ЕГРП. Её можно запросить в Росреестре. Выписка подтверждает отсутствие обременений за домом и участком и его юридическую чистоту;
  • Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные в доме.

Если вы обнаружили отсутствие, каких либо документов, за исключением справок, которые необходимо будет запросить, то вы можете обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр, который выдаст вам необходимую документацию. В случае отсутствия кадастровых документов, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату. Обращение в МФЦ будет наиболее продуктивным, нежели самостоятельное прохождение всех нужных инстанций. Здесь специалисты подготовят все документы и сообщат вам, по факту. Услуги МФЦ абсолютно бесплатны, хотя при отсутствии некоторых документов, может потребоваться выплата пошлины за оформление.

Договорённости межу сторонами

Когда у вас уже готовы все документы и найден покупатель на дом с земельным участком, вам необходимо будет составить соглашения, в которых будут предусмотрены все возможные аспекты сделки, которые могут повлиять на её ход. Если в рамках продажи предусмотрен задаток, то правильным будет составить предварительный договор купли-продажи.

Касательно того как оформить договора купли-продажи дома с земельным участком, необходимо составить соглашение не только устанавливающее порядок выплат и сроки передачи собственности новому владельцу, но и предусмотреть все возможные ситуации, которые могут вызвать затруднение. К примеру, предусмотреть сроки, в которые все люди, прописанные в доме, выпишутся, ведь без этого оформить дом на нового собственника будет не возможно.

Составление договора

Поскольку соглашение является официальным документом, есть определённые нюансы, с которыми необходимо ознакомиться пред тем как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Сейчас мы подробно распишем содержание соглашения, и всю информацию, которую необходимо в нём указать:

  • Место составления (город где оформляется договор купли-продажи);
  • Дата составления;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер, дата и место выдачи паспорта каждого из участников сделки;
  • Полную информацию об объекте недвижимости из технического паспорта дома и кадастрового документа на землю. Здесь необходимо указать максимально подробную информацию о постройке и о земельном участке, со ссылкой на подтверждающие документы;
  • Обозначить стоимость дома и земельного участка. Если при назначении цены на недвижимость производилась оценка, то необходимо привести реквизиты экспертного заключения, на основании которого выдвинута стоимость объекта;
  • Сумма сделки;
  • В каком порядке и кем осуществлялись выплаты за оформление документации;
  • Присутствовал ли задаток. Если да то необходимо обозначить его размер, порядок и дату выплаты;
  • В скольки экземплярах составлен договор (обычно составляется в 3 экземплярах, продавцу, покупателю, для Росреестра);
  • Подписи сторон и нотариуса заверившего документ.

В тех случаях, когда в сделке фигурирует задаток, оформляется также предварительный договор купли-продажи, который и будет подаваться в Росреестр. Текст основного договора купли-продажи в таком случае составляется по факту заключения предварительного.

Самостоятельное оформление договора купли-продажи дома с земельным участком возможно, но сегодня на рынке недвижимости много мошенников. В связи с этим, лучше будет обратиться к услугам юридической конторы, как для составления, так и для заверки договора купли-продажи. То сколько будет стоить договор купли-продажи дома с земельным участком напрямую зависит от суммы сделки по недвижимости.

Обратиться к юристам можно и для полного сопровождения сделки. Это позволит не только снизить риски по сделке, но и избавиться от необходимости самостоятельного сбора и подготовки документов необходимых для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком. Грамотный и опытный специалист по недвижимости поможет вам на всех этапах переоформления собственности и с определением процесса сделки.

Образец

Ниже представлен образец договора, который вы можете скачать:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector