0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец заявления об расторжении договора дду

justice pro…

юридическая помощь

Исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости). Образец для составления.

В рамках проекта «Центр социально — юридической защиты и развития правосознания «Во имя справедливости»» публикуется исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости).

Документы, опубликованные настоящим проектом основаны на реальных юридических документах, которые были использованы в юридической практике.

Макет нижеуказанного иска был использован в судебном процессе одного из Московских районных Судов.

Собственно исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости):

. районный суд города Москвы

Адрес: 123456, город.Москва,

Тел.: 495-. -??-??

ИСТЕЦ: . . . ?

Адрес: 123456, город Москва,

ул. . дом ?, корпус ? кВ ??

ОТВЕТЧИК:

Адрес: 123456, Московская Область,

Адрес: 123456, город. Москва,

Дом . строение?, ОФИС ?.

в том числе. руб.

Возврат денежных средств

Гос пошлина: . руб.

авансовый платеж гос пошлины;

(пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ);

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О расторжении ДДУ (договора о долевом участии) в строительстве жилого дома,

о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены по договору.

. 20??года между мной, . . . и ЗАО «. » (ИНН 77. ), ООО «. » (ИНН 77. ; КПП 77. ) заключен ДДУ — ДОГОВОР №. -. /. О долевом участии в строительстве жилого дома (далее Договор), расположенном по строительному адресу: город Москва, ЮЖНОЕ . микрорайон . корпус ?, секция ?, этаж ?, условный номер однокомнатной квартиры . (далее Квартира) (пп.1-2 Приложения).

В настоящее время в.у. квартире №. присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. Но. я.

2?.0?.20??года я, . . . исполнил свои договорные обязательства полностью (надлежащим образом) — произвел оплату за однокомнатную квартиру номер . расположенную на третьем этаже секции ? по адресу: город Москва, ЮЖНОЕ . микрорайон . корпус ? на расчетный счет №. в ООО «. . » платежным поручением №. сумму в рублях, которая на момент уплаты составила: . (сумма прописью) рублей ?? (сумма прописью) копеек.

Назначение платежа указано конкретно: «оплата по ДДУ договору №??-. /?-. -. О долевом участии в строительстве жилого дома от . 20??г.» (п.3 Приложения).

Квартира приобреталась для личных, семейных нужд (в семье двое детей: . . . 19??г.р. и . . . 19??г.р., инвалидность ? группы). В 20??году мне, . . . потребовалось серьезное длительное лечение (в т.ч. стационарное) (пп.4-5 Приложения).

По условиям ДДУ договора п.6.1. Договора «… срок приемки Объекта приемочной комиссией – 4-й квартал 200?года» (п.1 Приложения).

Однако до настоящего времени мне, . . . ЗАО «. » и ООО «. » однокомнатную квартиру номер . расположенную на третьем этаже секции ? по строительному адресу: город Москва, ЮЖНОЕ . микрорайон . корпус ? (по почтовому адресу: город Москва, ул.Ново. я) не передавали, значит не исполнили договорных обязательств по ДДУ договору №??-. /?-. -. от . 20??г.

Я, . . . неоднократно устно и письменно обращался к ЗАО «. » и ООО «. . » за расторжением ДДУ Договора №??-. /?-. -. О долевом участии в строительстве жилого дома (п.1 Приложения) из-за неисполнения обязательств ЗАО «. » и ООО «. . » передо мной; и за возвратом уплаченных мной денежных средств в счет цены по ДДУ Договору. ЗАО «. » и «ООО . . » игнорируют мои обращения (пп.6-9 Приложения) до настоящего времени.

Поскольку непосредственно заключить ДДУ договор с ЗАО «. » и ООО «. . » было невозможно мне, . . . пришлось дополнительно заключать ДДУ Договор №??-. -? от 20.03.2005 г. с ЗАО «Корпорация . » и Полис серии ?? №. со Страховой Компанией «. », что потребовало уплаты мной единовременно полностью сверх Договора: . руб и . рублей (. дол.США по курсу . на дату: . 20??года) соответственно (пп.10-11 Приложения).

В соответствии со ст.9 ч.1 п.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г.) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта.

П.2 ч.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. предусматривает, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан:

  • Возвратить участнику долевого строительства денежные средства уплаченные им в счет цены договора;
  • Уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником ДДУ (договора долевого строительства).

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту суму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства!

Мне до настоящего времени никаких отправлений от Ответчика, нотариуса по поводу расторжения, уплаты денежных средств не поступало!

Согласно п. 4 ст.9 ч.1 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В соответствии с ч.3 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Частью 2 ст.453 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Расторжение договора в силу закона влечет за собой обязанность ответчика возвратить денежные средства, внесенные в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами.

Согласно пп.9 п.1 ст.333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее Налогового Кодекса Российской Федерации) в связи с возникшими затруднениями в определении цены иска в момент его предъявления; по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, размер государственной пошлины определен предварительно; «??» . 20. года государственная пошлина уплачена в размере: . (сумма прописью) рублей в соответствии с предполагаемой ценой иска, подлежащего оценке, в соответствии пп 1 п 1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации: свыше 1 000 000 рублей.

Читать еще:  Закон о распитии спиртных напитков на улице

Поскольку размер государственной пошлины определен предварительно, то я готов доплатить недостающую сумму государственной пошлины на основании цены иска, определенной Судом при разрешении дела в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.15, ст.1099-ст.1101, ст.151, ст.317, ст.393, ст.399 (субсидиарная ответственность), ст.401, главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации (изменение и расторжение договора), ст.497, п.3 ст.559 (солидарная ответственность), ст.17, ст.18, ст.21, ст.23 Закона Российско Федерации «О защите прав потребителей», ст.3, ст.98, ст.100, ст.131-133 ГПК РФ; Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-фз Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; формы отчетности, в целях прямой защиты своих законных интересов

Заявление на расторжение дду образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление на расторжение дду образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом мною правомерно избран способ защиты своего права путем расторжения договора участия долевого строительства в одностороннем порядке как это предусмотрено вышеуказанной нормой закона, поскольку срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ, он обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

Расторжение договора в силу закона влечет за собой обязанность ответчика возвратить денежные средства, внесенные в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами.

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось. Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

  1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
  2. Нарушено качество строительства.
  3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Исполнение обязательств по договору вместо застройщика может осуществляться поручительством банка. Время действия данного поручительства должно быть как минимум на 6 месяцев больше закрепленного договором срока сдачи объекта.

Почему вы украли этот автомобиль? – спрашивает судья у обвиняемого. -Я думал, у него уже нет владельца.-Но почему?-Потому что автомобиль стоял у ворот кладбища.

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

Соглашение регистрируется в Росреестре в порядке п. 8 ст. 48 Федерального Закона № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем вносится запись в ЕГРП.

Договор можно расторгнуть в случае, если это предусмотрено законом (например, договор найма жилого помещения, дарения и аренды) или в случае существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Квитанция . Заявления о возврате средств и подтверждение ЕМС о невозможности вручения в с указанием причин.

Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • обнаружение серьезных недостатков;
  • несоответствие жилья строительным нормам.

Если стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, они назначают время и место встречи. На встрече они подписывают соглашение о расторжении. Включите в текст эти 6 пунктов:

  1. реквизиты сторон и ДДУ,
  2. причины расторжения,
  3. претензии сторон и способы их удовлетворения,
  4. сроки, порядок возврата денег дольщику,
  5. неустойка,
  6. дата прекращения ДДУ.

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

Образец заявления об расторжении договора дду

Дольщик имеет основания для этого в случаях: прекращения (приостановления) строительства дома если имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства в назначенный срок сдан не будет значительных изменений проектной документации изменения предназначения нежилых помещений или общего имущества, которые входят в состав строящегося объекта.

Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

Застройщик отвечает письмом с мотивированным ответом и взаимными требованиями в простой письменной форме, направляется другой стороне с уведомлением и отметкой о вручении.

Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.).

Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.

В ситуации, когда участники данных правоотношений строго следуют требованиям ранее заключенного договора долевого участия, то застройщик предоставляет дольщику жилье в оговоренный срок, а последний, в свою очередь, своевременно перечисляет денежные средства за нее. Однако требуется отметить, что как и любое соглашение, договор долевого участия возможно аннулировать.

Образец уведомления о расторжении долевого участия

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

Квитанция. Заявления о расторжении, возврате средств и подтверждение ЕМС ГАРАНТПОСТ о невозможности вручения с указанием причин.

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ. Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.

Читать еще:  Можно ли заключить договор аренды рекламного места на безвозмездной основе

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора. Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

  • строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
  • требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
  • застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
  • в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Цена настоящего договора фиксированная и изменению не подлежит, как в ходе строительства, так и по его окончании, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации (п…… Договора).

Основанием для расторжения договора долевого участия может стать затягивание строительства. Дольщик имеет право прекратить исполнение договора при условии, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства в срок, закрепленный в договоре. Сроки сдачи объекта обязательно указываются в договоре, иначе такой договор считается неправомерным.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренные в Договоре сроки своими силами и/или с привлечением других построить 9-ти этажный ………….-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г.

По данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования. Это значит, что необходимо вручить ответчику претензию. в которой предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. К исковому заявлению необходимо приложить текст претензии и доказательства того, что ответчик ее получил. После истечения срока, установленного в претензии, можно обращаться в суд.

Один из них предоставляется другому участнику правоотношений лично в руки, а второй остается у лица, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество. На экземпляре, который остается у инициатора расторжения, в обязательном порядке должен поставить свою подпись другой участник сделки. Делается для того, чтобы подтвердить факт ознакомления с данным документом.

○ Что такое договор долевого участия?

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст.9 ч.1 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

По закону адвокат не имеет права гарантировать успешное решение суда, так как окончательное решение принимает суд.

Образец уведомления о расторжении дду в одностороннем порядке

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю. Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина. При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре.

Строительная организация также имеет право инициировать процесс расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке. Для это у застройщика должны быть весомые основания — несоблюдение покупателем квартиры условий соглашения.

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций.

Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось. Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика. Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки.

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия

Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой расторжение договора долевого участия и уплату штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества. При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта.

В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ

Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика. Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании акта обнаружил разного рода недостатки и недоделки, и увидел, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить строителям требование:

  • устранить все имеющиеся недостатки бесплатно;
  • пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
  • оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.
Читать еще:  Иск о взыскании заработной платы образец

Если отправленная претензия была проигнорирована, застройщик не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний может предпринять следующий шаг: направить в адрес строительной компании уведомление о расторжении договора. Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

  • затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
  • если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
  • по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

По существующему законодательству, если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, дольщик может потребовать с недобросовестного застройщика не только возврата своих денег, но также уплату пени за то, что последний в течение определенного периода пользовался чужими деньгами. Ее размер рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ее часть за один день.

В законе также указано, что когда дольщиком является физ. лицо, проценты уплачиваются в двукратном размере. Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, т.е. с первого дня внесения денежных средств дольщиком. Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить проценты за банковский кредит и т.д.

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора

Дольщику следует также учесть, что одностороннее расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе, но и у застройщика есть законные основания прекратить дальнейшее исполнение договора. В документе обязательно предусмотрен порядок уплаты за строящееся жилье, которая может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени. Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик сначала направляет ему письмо с требованием погашения задолженности, если ответа нет, и деньги не поступают, то через месяц строительная компания может направить в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия.

Основаниями для этого являются:

  • Задержка внесения денег более чем на шестьдесят дней, в случае если договором предусмотрена одноразовая уплата всего взноса;
  • Регулярное нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой считается более чем двухмесячная задержка платежа или не внесение денег более трех раз в течение года.

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти дней после направления уведомления. Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за использование чужих денег. За допущенную ранее дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от неоплаченной суммы за один день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

По законодательству договор может расторгаться только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и требует от дольщиков доплату, а при несогласии последних, направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты. Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Как составить уведомление и направить его застройщику

Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить. В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте.

Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения. Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной. После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении. Но своевременное их выполнение – большая редкость.

Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов. По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении. Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону. Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще. Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре

Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации. Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector